加拿大央行警告不要“ tinkering ”抵押贷款规则 - 彭博社

加拿大央行位于安大略省渥太华。

摄影师：Kamara Morozuk/Bloomberg加拿大全国银行的副行长警告不要“过多干预抵押贷款市场”以解决住房负担能力问题。

加拿大的高房价主要是供需失衡的结果，解决这个问题“需要时间，”高级副行长卡罗琳·罗杰斯周三在多伦多表示。虽然她表示对“各级政府”关注这一问题并提出创造性解决方案感到鼓舞，但政策制定者和监管机构在调整抵押贷款规则时需要谨慎行事。

“过于依赖降低短期融资成本的措施可能对家庭的财务健康、抵押贷款市场和经济产生长期影响，”罗杰斯在准备好的讲话中说道。

近年来，特鲁多总理的政府承诺对抵押贷款法规进行 几项更改，包括将某些借款人的抵押贷款摊销期限从25年延长至30年，并允许对价值高达150万加元（110万美元）的房屋进行保险抵押贷款。

罗杰斯使用加拿大的平均抵押贷款规模和当前利率来表明，将摊销期限延长五年可能会使家庭的每月支付减少200加元，但在抵押贷款的总期限内利息成本可能增加5万加元。

卡罗琳·罗杰斯，加拿大银行高级副行长。摄影师：大卫·川井/彭博社罗杰斯表示，更长的摊销期和减少的债务支付增加了贷款人的回报，但也增加了贷款人和借款人的风险。如果借款人面临财务压力，他们可能能够延长摊销期，但如果他们已经达到了最大值，那“缓冲”就消失了。贷款人可能会要求更多的资本，这部分成本可能会通过更高的利率转嫁给家庭。

罗杰斯还反对了加拿大家庭在以远高于疫情期间的利率续贷时挣扎应对更高借贷成本的观点。

“我们的抵押贷款市场在经济动荡和利率急剧上升的时期表现良好。逾期率上升，但仍接近历史低水平，”她说。

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在演讲中，罗杰斯表示，看到通胀回到银行2%的目标是“好事”，并且“货币政策有效”。提到银行的激进加息周期，罗杰斯表示，尽管这个过程并不轻松，但它有效地控制了价格压力。

“它确实在没有造成许多人担心的严重经济衰退的情况下控制了通货膨胀，”罗杰斯说，“利率已经开始下降，我们有进一步正常化的前景。”

上个月，中央银行将借贷成本降低了半个百分点，将基准隔夜利率降至3.75%。

罗杰斯还讨论了该国缺乏长期抵押贷款选择的问题，表示“可能需要政策变化”以扩大市场超出标准的5年期限。