布鲁克菲尔德正在与银行洽谈为上海大厦再融资 - 彭博社
Lorretta Chen
布鲁克菲尔德资产管理公司正在与银行洽谈,以重新融资一笔贷款,该贷款支持其五年前收购上海的一座办公大楼综合体,知情人士透露。
这家加拿大资产管理公司有一笔约7亿美元的离岸高级贷款,预计在年底到期,该贷款用于2019年从香港绿地控股有限公司购买该综合用途物业,知情人士表示,因该事项是私密的,他们要求不被透露姓名。
整体融资方案包括离岸和在岸部分。正在讨论的新离岸部分的规模可能超过9亿美元,布鲁克菲尔德正在获取银行承诺,知情人士表示。同时,该公司已从中国银行获得一笔为期15年的在岸贷款,金额为19.6亿人民币(约合2.76亿美元),年利率约为4%,该人士表示。
布鲁克菲尔德的发言人拒绝置评。中国银行没有立即提供评论。
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潜在再融资的谈判正在进行中,背景是中国持续的房地产低迷,商业空置率因经济放缓和供应过剩而上升。
上海最负盛名的商业区的一些建筑几乎一半空置,根据CBRE集团的数据显示,整体办公空置率在第三季度攀升至21.5%,是近二十年来的最高水平。今年由于供应管道预计将是五年来的最高,风险进一步上升。
布鲁克菲尔德于2019年以106亿元人民币从香港绿地收购了该综合体,根据交易所的文件,这笔交易当时在外资公司中排名中国最大的商业地产交易之一。
该地点包括三座优质的A级办公大楼和一个零售商场,位于绿地黄浦中心,
布鲁克菲尔德资产管理公司主席**马克·卡尼也是彭博社的主席。