欧洲银行的商业房地产风险敞口“明显恶化”，欧洲央行发现 - 彭博社

欧元区的银行对商业房地产投资者的未偿贷款约为1.3万亿欧元（14亿美元），信用质量 “明显恶化，” 欧洲中央银行的研究人员在一项关于商业房地产与金融系统之间联系的研究中发现。

报告指出，“风险并不是在所有银行中均匀分布，一些较小的专业银行可能会面临更大的风险。”研究人员指出，不良贷款的增加是信用状况恶化的证据。

欧洲中央银行一直在研究商业房地产下滑对银行造成的风险，此次下滑是由于利率上升引发的。今年早些时候，监管机构发现 广泛的问题 在于贷款方如何评估商业房地产贷款的抵押品，这可能导致他们低估了对房地产崩盘的脆弱性。然而，研究人员在论文中发现，该行业可能太小，不会威胁到银行系统的偿付能力。

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监管机构还发布了 一项相关研究，该研究关注房地产基金，这些基金在疫情期间价值暴跌后，难以找到买家出售其办公室，迫使它们出售住房和仓库以满足赎回。这使它们更加暴露于市场上最受打击的部分。彭博新闻在七月报道，一些基金还考虑增加杠杆，以避免资产的重新评估和潜在的抛售。

房地产基金净资产价值在欧洲滞后于房地产投资信托股价下跌

累计百分比变化

来源：欧洲中央银行，彭博社，伦敦证券交易所Lipper

研究发现，这些房地产投资基金的贷款中约有5.7%已经出现问题，而与企业相关的商业房地产贷款中仅有1.4%。

根据论文，“对房地产投资基金的贷款在市场压力下使银行面临损失”，并且“可能在银行和基金之间形成反馈循环，风险因冒险的贷款实践而加剧。”研究人员发现，银行可能要承担损失，因为它们在欧元区对房地产投资基金的18%的贷款是无担保的。