香港在办公空间绿色升级方面滞后，面临竞争力风险 - 彭博社

香港旧机场所在地的办公大楼Airside的绿化和户外空间。

来源：Airside

绿色办公空间的缺乏正在给香港的困扰的房地产行业带来新的风险，数十亿美元的房地产价值已经蒸发。

面对创纪录的空置率和不断减少的收入，开发商不愿意投资于昂贵的建筑升级以提升气候资质，因此在竞争激烈的亚洲金融中心中落后——正当对更可持续办公空间的需求上升时。

根据房地产咨询公司CBRE Group Inc.的数据，香港只有40%的优质办公空间获得绿色认证，相比之下新加坡、悉尼和东京的比例超过70%。这些建筑通常根据全球或地方评级系统进行评估，标准包括能源和水的效率。

位于香港中环美国银行大厦顶部的屋顶农场。摄影师：Anthony Wallace/AFP/Getty Images这一过渡的缓慢进程对香港产生了影响，包括“失去作为亚洲领先商业中心的竞争优势”的风险，房地产顾问公司Colliers International Group Inc.的ESG总监Andrew Lau表示。尽管他已警告客户，温度升高可能意味着一些现有建筑的部分区域在五年内将变得无法出租，但他们仍然不愿意做出改变。他提到，曾经有一次他目睹银行员工在夏天向空调设备喷洒水以降温。

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随着公司越来越重视可持续发展，提供更环保办公空间的城市正受到更多关注，Lau表示。“这一转变可能导致人才和投资从香港流向在这一领域更积极的其他城市。”

香港在绿色办公方面落后

该市绿色认证办公室的比例低于其他主要金融中心

来源：CBRE研究

注：绿色建筑采用数据包括获得LEED认证的建筑，或在其他各自地方系统下具有认证和评级的建筑。用于认证办公室的最低标准在某些地区之间有所不同。

关于九成的商业房地产租户在亚洲计划到2030年实现100%绿色认证的投资组合，依据房地产咨询公司仲量联行的说法。一些租户甚至可能愿意支付更高的租金，以获得使用清洁能源和环保建筑材料的办公空间。

但在香港，房地产大亨正因高企的利率、低迷的经济情绪和变化的工作习惯而苦苦挣扎，开发商正在推迟昂贵的绿色升级。

不断上升的建筑和融资成本使开发商“质疑在老旧建筑上投资绿色改造的价值，”Ada Choi，CBRE亚太区研究负责人表示。“房地产行业和政策制定者都必须加倍努力，以提升该市在区域竞争中的竞争力。”

建筑物约占全球排放的40%——通过钢铁或水泥等建筑材料和能源消耗——升级它们对减少污染至关重要。随着公司竞相减少其环境影响，它们正在投资于更环保的结构，以实现对气候变化的承诺。

新加坡皮克林街的Parkroyal Collection酒店。摄影师：Roslan Rahman/法新社/盖蒂图片社新加坡作为亚洲首屈一指的商业目的地，与香港竞争，正在加速进展。该市设定了多个目标，计划到2030年实现，包括将80%的建筑空间绿化，并确保80%的新开发项目符合更严格的降低能耗标准。

根据科技公司ESGpedia的数据，新加坡目前有超过4200栋绿色认证建筑，而香港则有超过3200栋此类建筑。

为了推动香港的建筑升级，需要更多的法规，城市需要考虑强制开发商披露建筑的能源性能，JLL可持续发展负责人Helen Amos表示。这样的规则在新加坡、澳大利亚和欧洲早已存在，将使租户能够做出更好的租赁决策，她说。

更热的香港

今年香港的气温超过了建筑规范假定的最高水平35摄氏度

来源：彭博社

此外，香港的建筑规范假定户外最高气温为35摄氏度（95华氏度），而这一水平在今年的多个时刻被超越。该市去年创下了有记录以来最热的夏季，今年三月的气温达到了140年来最高的水平。

政府计划修订其建筑能源效率条例，一位政府发言人在一份电子邮件声明中表示，但未提供具体时间表。变更可能包括强制披露某些与能源相关的信息和缩短能源审计的间隔。

Airside的绿色空间。来源：Airside一些城市开发商正在寻求通过更环保的开发项目来吸引租户。Airside是一个在香港前机场地点建造的新项目，拥有能源和水效率的优势。它也是香港首个获得七项绿色和智能建筑认证的建筑。该项目由南丰集团拥有，配备太阳能电池板和一个6000平方英尺（557平方米）的城市农场。租户包括MUFG银行有限公司和AIA集团有限公司。

自开业不到一年，Airside已租出70%的办公空间，开发商表示。“Airside强劲的租赁势头凸显了市场对该集团在可持续发展和智能办公解决方案方面领导地位的认可，”南丰的执行董事会比利·许表示。

同样，恒基兆业地产有限公司的新摩天大楼已安装高效的节能和水消耗系统。恒基已吸引全球租户，如拍卖行佳士得，该公司于九月在该地点开设了新的区域总部。

这座建筑支持该公司的“全球承诺以负责任的方式开展业务，”亚太区总裁弗朗西斯·贝林说道。