德国住房拥有成本在飙升至历史高位后略微下降 - 彭博社

在德国柏林一家房地产中介的橱窗中广告的房产。

摄影师：Krisztian Bocsi/Bloomberg德国家庭的房屋拥有权变得稍微更可负担，但市场仍然偏向租赁。

根据科隆德国经济研究所周三发布的一份报告，普通德国家庭需要支付其收入的40%来购买房屋，低于2022年的45%的高点。这一改善源于利率下降和工资上涨。

这一小幅缓解与五年前的水平相去甚远，当时一个四口之家需要花费不到30%的净家庭收入才能负担得起抵押贷款。

根据该研究，租金稳步上涨，但仍仅占收入的33%，该研究的计算基于一个包括一名全职和一名兼职工资的四口之家。

对于德国人来说，租房仍然比买房便宜得多

来源：科隆德国经济研究所

注意：基于平均租金和购买价格以及基于1.5倍平均收入的地区家庭收入。融资为20%自有资金，贷款期限为30年全额还款。

趋势表明，德国的低房屋拥有率几乎不会改变，那里不到一半的居民拥有自己的房屋。总体而言，住房在家庭支出中所占的比例越来越大，并且由于低建筑率，可能会继续上升。

根据报告，欧洲中央银行进一步降息应该会继续改善人们购房的能力，但可负担性不太可能恢复到过去几十年的水平。

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新建筑的萎缩加剧了短缺。德意志银行经济学家预测，2024年仅会完成260,000个单位，而每年需要370,000个新公寓才能有效缓解德国的住房危机，研究人员佩卡·萨格纳和迈克尔·沃伊特兰德表示。

萨格纳说：“市场需要政治推动力来进一步推动新建筑。”