美国二手房销售降至近14年来的最低水平 - 彭博社

马里兰州中心城的家庭照片：内森·霍华德/彭博社美国二手房销售在九月份降至近14年来的最低水平，潜在买家在等待抵押贷款利率的新一轮下降和更具吸引力的价格。

合同关闭数量较上月下降了1%，年化率降至384万套，依据美国全国房地产经纪人协会（NAR）周三发布的数据显示。彭博社调查的经济学家预计年化率为388万套，根据预测的中位数。

许多买家和卖家在等待住房融资成本从目前约6%的水平下降。九月份抵押贷款利率降至两年来的最低水平，但在最新的劳动力市场和通胀数据提高了美联储采取更渐进的降息策略的预期后，利率又有所上升。

过去两年，二手房市场几乎停滞不前，年化率在每月400万套上下波动。一个重要因素是所谓的“锁定效应”，即房主不愿意出售他们的房屋，从而放弃更低的抵押贷款利率。

尽管九月份的销售数字疲软，“正在出现通常与住房销售增加相关的因素，”NAR首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中指出。“消费者的库存选择更多，抵押贷款利率比一年前更低，经济中持续创造就业机会。”

根据NAR的报告，九月份大约有139万套住房在售，比一年前增加了23%。住房供应仍低于疫情前的水平。

以当前的销售速度，现有库存将持续4.3个月，这是四年来最长的时间。

九月份的平均销售价格比去年增加了3%，达到404,500美元。

原始备注：美国二手房销售降至近14年来的最低点