美国二手房销售降至近14年来的最低点 - 彭博社

马里兰州中心维尔的住宅。

摄影师：内森·霍华德/彭博社由于潜在买家等待抵押贷款利率进一步下降和更具吸引力的要价，美国二手房销售在九月份降至近14年来的最低点。

根据全国房地产经纪人协会周三发布的数据，合同成交量较上月下降1%，年化率为384万套。彭博社调查的经济学家预计年化率为388万套，基于中位数预测。

许多买家和卖家正在等待住房融资成本从目前的6%中段下降。抵押贷款利率在九月份降至两年来的最低点，但在最近的就业市场和通胀数据提升了美联储采取更渐进的降低借贷成本的预期后，上升。

过去两年，转售市场基本上停滞不前，月度年化率几乎没有超过或低于400万套。一个主要因素是所谓的锁定效应，即房主不愿意挂牌出售他们的房屋，从而放弃他们较低的抵押贷款利率。

即使九月份的销售数据较弱，“通常与更高房屋销售相关的因素正在发展，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中表示。“消费者有更多的库存选择，抵押贷款利率低于一年前，并且经济持续增加就业。”

9月份有约139万套房屋待售，比去年增长23%，NAR报告显示。房屋供应仍低于疫情前水平。

以当前销售速度，现有库存将持续4.3个月，这是四年来最长的时间。

9月份的中位销售价格比去年上涨3%，达到404,500美元。

彭博经济学的看法……

“尽管融资成本在本月降至两年来的最低点，但9月份现有房屋销售并未改善。由于近期抵押贷款利率飙升和购房申请减少，活动将继续低迷。潜在购房者需要更多的利率缓解，特别是在库存有限和价格高企的情况下，数据显示。”

-埃莉扎·温格，经济学家

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按地区

在全国范围内，二手房销售在四个地区中有三个下降，包括南部下降1.7%，达到2012年初以来的最低水平。云在周三与记者的电话中表示，近期的飓风可能影响了佛罗里达州西海岸的销售。

中西部的成交量下降2.2%，达到13年来的最低点，东北部下降4.2%。西部销售增长4.1%，主要受到加利福尼亚州和亚利桑那州的推动。

根据NAR的数据，9月份57%的房屋在市场上待售不到一个月，而8月份为60%，20%的房屋以高于挂牌价的价格售出。房产的平均市场时间为28天，而上个月为26天。

奥代塔·库希，第一美国家财公司副首席经济学家，上周在一份报告中表示，如果明年的抵押贷款利率降至5.8%，大约1200万租户家庭将能够负担中位价的现有住房。

然而，库存问题可能会持续，因为“84%的抵押住房利率低于6%，因此在财务上有激励出售的卖家数量将保持有限，”她在报告中说道。

现有住房销售占美国总销售的主要部分，并在合同关闭时计算。周四，政府将发布九月份的新房销售数据，这些数据基于合同签署情况。

深入挖掘
* 九月份单户住宅销售下降了0.6%；公寓和合作社的购买下降了5.1% * 个人投资者或第二套房买家购买了16%的住房，而一年前为18% * 全现金交易占交易的30%，高于一个月前的26%，这主要是由于个人而非投资者，云表示 * 首次购房者占购买的26%，与历史最低水平持平 * 销售在未经调整的基础上比一年前下降了4.9%