购物中心大亨乔纳森·拉莫尔因与虚假WeWork竞标相关的诈骗被定罪 - 彭博社

一位购物中心大亨在纽约被判定有罪，因在2023年11月公司申请破产前几天策划了一项虚假的7700万美元收购要约 WeWork Inc.。

乔纳森·拉莫尔（Jonathan Larmore）在曼哈顿联邦法院经过一周的审判后，于周二被陪审团判定与收购要约和证券欺诈相关的欺诈罪。他面临每项罪名最长20年的监禁，尽管白领犯罪分子很少会被判处法定最高刑罚。

WeWork曾是全球增长最快的共享办公公司，拥有数百万平方英尺的办公空间，2019年市值最高达470亿美元。但到去年，需求下滑使其负债超过资产。2021年超过500美元的股票在11月初交易时不到1美元，当时公司预计将申请破产。

检方指控拉莫尔在他控制的科尔资本基金（Cole Capital Funds LLC）提出以每股9美元收购WeWork股票的要约前几天购买了数千份WeWork期权，这使得11月3日的股价飙升150%。他本可以通过这些期权赚取数百万美元，但他发布要约的新闻稿时机不当，导致他的期权在股价上涨前约一个小时到期，政府表示。

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科尔资本“没有真正的商业运营”，拉莫尔的新闻稿传达了一项欺诈性要约，旨在人为抬高WeWork股票的价值，以便拉莫尔能够以虚高的价格出售他的期权，政府表示。

Larmore的律师辩称，WeWork的报价是合法的，他从未打算操纵市场。

Larmore是一名所谓的房地产联合投资者——一个使用他人资金进行商业地产交易的私人投资者。这是美国市场上一个常被忽视的角落。2005年，他创立了ArciTerra公司。该公司收购了需要翻新的购物中心和其他零售物业，进行了修缮，然后再融资以筹集现金。

2008年金融危机后，利率的长期下降使得此类投资变得有吸引力。到2023年，ArciTerra拥有超过80处价值接近6亿美元的物业。但自2022年开始的利率上升导致办公楼、公寓和零售物业的估值下降。Larmore和ArciTerra面临了一系列诉讼——来自投资者、建筑公司、商业清洁公司和密尔沃基市。

在11月提起的一项诉讼中，美国证券交易委员会指控Larmore自2017年起挪用超过3500万美元的Arciterra客户资金。该机构表示，他从超过1000名投资者那里筹集了约4500万美元，并发行了承诺年利率超过8%的担保票据。

Larmore于2023年4月关闭了ArciTerra在凤凰城的办公室，解雇了大多数员工，并将管理工作留给两名远程顾问。12月，法院批准的接管人接管了该公司，负责收取租金、支付贷款，并可能出售物业并向投资者返还资本。截至6月，接管人已接管39处Arciterra物业并积极管理它们。

案件是美国诉拉莫尔，24-cr-140，美国地区法院，纽约南区。