香港房地产市场在降息后显现复苏迹象 - 彭博社
Shawna Kwan
香港的住宅价值可能在2025年停止下滑。
摄影师：林奕/彭博社香港疲软的房地产市场在利率下调和股市反弹的推动下，获得了期待已久的提振。
在过去几周，新房和二手房的销售激增，促使一些分析师预测住宅价格将触底，价格已跌至八年来的最低点。其他人则认为，在持续的库存过剩和疲弱的经济环境下，复苏之路依然艰难。
该市最大的开发商，新鸿基地产有限公司，上周末一天内售出了超过200套公寓，并立即提高了下一批的价格。根据美联物业的数据，10月第一周的二手房销售较前一周激增60%，达到了六个月来的最高水平。
杰富瑞公司股票分析师Sam Wong表示：“如果利率继续下调，股市反弹持续，房地产市场有可能触底。”他预计明年房价将增长个位数。
香港中央银行上个月下调了基准利率0.5个百分点，跟随美国联邦储备委员会的步伐，促使汇丰控股及其他银行在该市降低了贷款利率。根据mReferral抵押贷款经纪服务，当前有效的抵押贷款利率为3.875%，低于之前的4.125%。
香港的住宅价值可能在2025年停止下滑，因为美联储进一步预期的降息将降低抵押贷款融资成本，增加投资意愿，彭博情报表示。
住房投资的正收益——当租金收益超过借款成本——将提升需求，导致明年市场信心增强，杰富瑞的黄先生表示。
并非所有分析师都相信降息足以结束这场持续三年的房地产低迷，这一低迷因家庭情绪减弱而加剧，尤其是在这个挣扎中的金融中心。
“这不太可能引发当前下行趋势的明显逆转，”仲量联行大中华区研究负责人Bruce Pang表示。“房地产市场主要受香港整体经济状况的驱动。”
仲量联行指出，收入增长放缓、商业信心恶化以及政府财政赤字是市场面临的挑战。根据仲量联行的数据，前七个月中位家庭收入同比增长2.1%，远低于2023年同期的5.3%增长。
香港最近股市反弹带来的财富效应也可能有限，因为反弹显示出失去动能的迹象。此外，利率不太可能像预期的那样迅速下降，因为强于预期的美国经济促使交易员减少押注大幅降息。
开发商仍在依靠折扣来销售房屋。长江实业集团有限公司。将其蓝海岸II项目的第一批定价为每平方英尺21,526港元，比3月份早期阶段的初始价格低2%。
香港有20年来最多的未售房屋积压，进一步阻碍了价格上涨。仲量联行表示，反弹将取决于更广泛的经济条件和更快的商业增长。
“我们相信，恢复购房情绪和实现持续复苏需要时间，”仲量联行高级董事李诺瑞说。