曼哈顿房屋销售增加，买家再次使用抵押贷款 - 彭博社

现金买家请靠边。越来越多的购房者正在使用抵押贷款来资助曼哈顿市场的购买，这推动了销售连续第二个季度的增长。

根据评估公司Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman Real Estate的数据，截止到九月的三个月内，合作公寓和公寓的成交量比上个季度增长了6.7%。以现金完成的销售比例降至近两年来的最低水平，因为抵押贷款利率在九月美联储降息前有所缓解。

这表明“较低的利率和更好的金融市场”正在吸引使用贷款的买家进行交易，Miller Samuel的总裁Jonathan Miller表示。

“这并不是一个非此即彼的情况，利率达到某个阈值后洪水闸门打开，所有人都回到市场上，”Miller说。“但现金买家的主导地位不如以前，这意味着融资买家可能正在回归。”

尽管曼哈顿第三季度的销售额比去年同期下降——Miller称交易活动“温和”——但有迹象表明，较低的借贷成本开始刺激更多交易。在九月，曼哈顿公寓的新签合同比去年同月激增近75%，而布鲁克林公寓的合同增长了12%。

在曼哈顿的合作公寓市场，九月购买这些单位的合同比去年同月下降了8%。这主要是由于对更昂贵房源的买家活动减少所致。

房地产公司Coldwell Banker Warburg表示，合作公寓的需求受到“几乎普遍的翻新需求”的影响。

根据该公司的报告，“很少有买家有时间和/或耐心去改造公寓。” “那些愿意改造的人期望获得大幅价格折扣，而卖家往往不愿意给予。”

对于更实惠的合作公寓来说，情况则有所不同。根据Miller Samuel和Douglas Elliman的报告，曼哈顿价格在50万美元到略低于100万美元之间的合作公寓合同在9月份比去年同期增加了43%。这一激增是三年来最大的年度增长，Miller表示。

布鲁克林该价格范围内的合作公寓合同也出现了更大的增长，9月份激增了133%。

“低于100万美元合同的增加表明首次购房者正在重新回归，”Miller说。