美国新房销售因预期低利率而下降 - 彭博社

Michael Sasso

美国弗吉尼亚州阿尔迪的房屋

照片：内森·霍华德/彭博社

由于买家在抵押贷款利率持续下降的情况下保持观望，美国的新房销售在八月份回落，此前一个月出现了强劲增长。

根据政府周三发布的数据，上个月新单户住宅销售下降了4.7%，年化销售率为716,000套，此前一个月的增速为2022年初以来最快。彭博社对经济学家的调查中位数估计为700,000。

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与此同时，销售价格的中位数同比下降了4.6%，降至420,600美元。这标志着价格连续第七个月出现同比下降，扩大了自2009年以来的最长下滑趋势，这主要反映了售价超过500,000美元的房屋销售数量减少。

尽管销售下降，但房地产市场的信心正在改善。抵押贷款利率处于两年来的最低水平，受到市场对美联储一系列降息预期的推动。

这提升了消费者和住房建设者的士气，未来销售前景在本月首次转为积极，根据行业调查。与建筑行业相关的股票接近历史最高点。

抵押贷款利率连续八周下降，这是自2018-2019年以来最大的降幅，刺激了购房需求的增加，根据抵押贷款银行家协会的数据。同时，计划在未来六个月内购买房屋的消费者比例在九月份上升至一年以来的最高水平，根据会议委员会的调查。

贷款成本的下降应该缓解房地产行业面临的一些可负担性问题。

在八月份，建筑商在销售库存方面取得了显著进展，已售完工住宅的数量达到了自2006年底以来的第二高水平。然而，库存仍然充足，现有467,000套待售房屋，接近自大萧条以来的最高数量。

“这一健康的供应水平应该有助于在2024年剩余时间内保持新销售的势头，特别是在抵押贷款利率下降激发了购房者的兴趣，”全国性经济学家本·艾尔斯在一份报告中表示。

新房销售被认为是比二手房购买更及时的指标，后者在合同关闭时计算。然而，数据波动性较大。政府报告显示，对新房销售变化的信心为90%，波动范围在下降15.3%到增加5.9%之间。

翻译者：保利娜·斯特芬斯。

原始备注：美国新房销售在八月份下降，因为买家在等待更低的利率

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