高盛总部改建为公寓楼 - 彭博社

Nacha Cattan, Natalie Wong

55 广场，前高盛集团总部。照片：Stephanie Keith/Bloomberg距离纽约证券交易所步行一分钟的地方，在一条曾经被金融巨头的雄伟总部环绕的石板路上，一间角落办公室正在经历深刻的变化。

从周一开始，纽约人可以在 高盛集团 的旧总部租赁公寓，地址是 55 广场，那里自六十年代末到八十年代初一直是其总部。街对面是德雷克斯尔·伯纳姆·兰伯特的办公室，而街上则是 美国银行 和当时的摩根大通的豪华住宅。

如今的景象截然不同。金融行业对该地区的控制早已消失，疫情加速了这一变化。曾经挤满年轻银行家的纽约体育俱乐部总部，如今变成了一个为年轻家庭提供的室内游乐场，而一家 Serafina 餐厅则占据了之前的西装店。现在，任何每月支付 4000 美元的人都可以住在 Gus Levy 为高盛奠定金融巨头地位的同一空间里。

纽约市金融区新近翻新的 55 广场的内部。照片：Stephanie Keith/Bloomberg金融区已变成“24/7区域”，Metro Loft Development的首席执行官Nathan Berman表示，这是该项目的开发商之一。“以前是安慰奖，现在是人们的目的地和一个非常可靠的社区。”

Metro Loft和Silverstein Properties去年购买了这座近60年的塔楼，该塔楼在吸引寻找更新建筑的商业租户方面遇到了困难。Larry Silverstein表示，这是他首次将办公楼改建为住宅，建筑的婚礼蛋糕形状非常适合这种项目，因为不需要创造空隙让公寓接收光线。

“它有一个很大的基础，但在其上方是建筑，因此基础上的塔楼非常适合住宅使用，”Silverstein在其位于7号世贸中心的办公室接受采访时说。“所有公寓都会有窗户，窗户，窗户。”

高盛在55 Broad St.的运营楼层。来源：高盛预计将单调的办公结构转变为571个公寓的工作将在明年年中完成。36层塔楼的上层小型住宅几乎已完成，并将在11月开始入住。

公寓的天花板高达3米，拥有全景视野和定制的意大利厨房，建筑将配备健身房和瑜伽中心、宠物洗衣房、屋顶游泳池和烧烤设施。

最近翻新的55 Broad St.外观。摄影师：Stephanie Keith/Bloomberg居住在该地区的创业公司合伙人Vicky Ma表示，百老汇的Whole Foods和南街海港的Tin Building美食广场的开业有助于重新定义该区域。尽管晚上仍然是一个荒凉的社区，并且她抱怨犯罪率上升和无家可归者人数增加，“住在这里让我们能够享受奢华服务，并获得托儿所和休闲选择，而不必放弃空间，”她说。

Broad St. 55项目的建筑师John Cetra，来自CetraRuddy，利用三层建筑的支撑墙创建了户外露台。带有浴室、衣柜和Bosch洗衣机和烘干机的走廊蜿蜒穿过空间，通向带窗户的起居区。在更宽敞的底层公寓中，公寓将包括面向建筑内部的无窗办公室，专为至少部分时间在家工作的专业人士设计。

上图：55 Broad St.大楼2至6层的旧平面图。下图：翻新后的55 Broad St.大楼2至6层的公寓平面图。来源：哥伦比亚大学图书馆；Silverstein Properties和Metro Loft Development开发商以1.73亿美元购买了约440,000平方英尺（37,000平方米）的物业，并从Ares Management Corp获得了用于改造的贷款。Metro Loft的Berman不愿透露改造的具体费用，但表示类似项目通常每平方英尺的费用可高达375美元。总的来说，这将是建造新建筑成本的60%，根据Berman的说法。这还不包括通过避免新建所需的多年许可流程而节省的资金。

单间公寓的租金约为每月4,000美元，而三卧室的租金约为每月10,000美元。公寓的大小各异，但例如一套两卧室的公寓约有900平方英尺（84平方米）。

“我认为这会是有利可图的，”Silverstein说。“我希望它能盈利。如果没有，我会感到失望。”

位于纽约市金融区最近翻新的55 Broad St.的一间拐角办公室。摄影师：Stephanie Keith/BloombergCetra希望在附近进行另外两项改造：位于80 Pine St.的AIG旧办公室和位于61 Broadway的一座塔楼。开发商Bushburg Properties今年购买了80 Pine，并正在提交超过1,000个单元的改造初步文件。RXR在2022年底停止支付其在61 Broadway上的2.4亿美元贷款，目前正处于改造的初始阶段。

获得融资一直是一个挑战。Metro Loft及其合作伙伴未能偿还本月到期的2.5亿美元五年期抵押贷款，该贷款涉及位于Broad街20号的一座改建塔楼，这是他们网站上列出的15个改建项目之一。

尽管该建筑的入住率达到99%，但其投资者正在“确定是否经济上可行提供所需的额外资本进行再融资，”Berman说。“这种情况并非特定于改建项目：它正在整个多户住宅和商业领域发生。”上周美联储将利率下调50个基点“将有助于缓解该行业一直面临的金融停滞。”

在更北方，Metro Loft正在改建位于东42街的辉瑞公司的旧总部。预计一旦完成，将成为纽约最大的办公楼改建为住宅项目，约有100万平方英尺转变为1500个租赁住宅。

55 Broad St.屋顶的表现。来源：Silverstein Properties和Metro Loft Development市和州正在寻找更多促进改建的方式，以帮助缓解纽约的住房短缺，包括为包含可负担单位的项目提供税收减免。在55 Broad St.，开发商正在研究将四分之一的单位设为可负担住房，以换取作为州计划一部分的税收减免，等待来自当局的更多信息。

这座城市还为那些可能将其物业转变为50个或更多住宅的办公室业主提供了一项加速计划，以处理政府授权。到九月中旬，已有70多栋建筑参与该计划，市政府预计将在今年投票通过一项法案，以便更多建筑能够享受这种转型。

如果获得批准，“兴趣将转移到市中心，”Cetra表示。

翻译：爱德华多·汤姆森。

原始备注：高盛的旧总部变成每月4000美元的公寓

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