高盛办公室改造成4000美元的豪华租赁房 - 彭博社

55 广场街距离 纽约证券交易所步行一分钟，沿着曾经由金融巨头的雄伟总部所环绕的鹅卵石街道，一个角落办公室赋予了新的意义。

从周一开始，纽约人可以在55 广场街的高盛集团前总部租赁公寓，该公司在1960年代末到1980年代初期在此办公。那时，对面是德雷克塞尔·伯纳姆·兰伯特的办公室，而沿街则是美国银行和当时的摩根大通的宏伟大楼。

今天的场景截然不同。金融行业对该地区的控制早已消失，疫情加速了这一转变。几年前充满银行家的纽约体育俱乐部如今变成了年轻家庭的室内游乐场，而塞拉菲娜餐厅则占据了之前的男士西装店。现在，任何每月有4000美元的人都可以住在古斯·莱维巩固高盛作为交易强国的地方。

2024年9月5日，纽约市金融区新装修的55 广场街内部。金融区已经演变为“一个24/7的区域，”Metro Loft Development的首席执行官内森·伯曼说，该公司是该项目的开发商之一。“它曾经是安慰奖，现在是人们的目的地，是一个非常可靠的社区。”

去年，Metro Loft和Silverstein Properties抓住了这座近60年的塔楼，该塔楼在吸引寻找新建筑的商业租户方面遇到了困难。根据Larry Silverstein的说法——这将是他首次进行办公楼转住宅的改造——这座建筑的婚礼蛋糕形状非常适合这样的项目，因为不需要为公寓创造空隙以获取光线。阅读更多：纽约市的富人们在曾经银行家工作的地方获得豪华住宅“它有一个大底座，但在底座上，建筑向内收缩并上升，因此底座上的塔楼非常适合住宅使用，”Silverstein在他位于世贸中心7号楼的办公室接受采访时说。“每个公寓都会有窗户，窗户，窗户。”

高盛在55 Broad St.的交易大厅。来源：高盛这座幕墙结构从沉闷的办公室转变为571个公寓的改造预计将在明年年中完成。36层塔楼中较小的高层单元几乎完成，入住将于11月开始。

这些公寓拥有10英尺（3米）的天花板、水景和定制的意大利厨房，建筑将配备包括健身和瑜伽中心、宠物洗浴站、屋顶游泳池和烧烤站等设施。

新装修的55 Broad St.外观。住在附近的初创公司副总裁Vicky Ma表示，百老汇的Whole Foods和南街海港的Tin Building美食广场的开业帮助重新定义了该地区。尽管晚上仍然可能显得荒凉，她对暴力犯罪和日益增加的无家可归者表示不满，“住在这里让我们能够享受奢华的设施，并获得儿童保育和休闲选择，而不必放弃我们拥有的空间，”她说。

55 Broad St.项目的建筑师John Cetra来自CetraRuddy，他利用三层结构的退缩设计了户外露台。带有浴室、衣柜和博世洗衣机和干衣机的走廊穿过空间，通向有窗的生活区。在底层，面积较大的公寓将包括面向建筑内部的无窗家庭办公室，专为至少部分时间在家工作的专业人士设计。

顶部：55 Broad St. 2-6层的复古平面图。底部：改建后的55 Broad St. 2-6层公寓的平面图。来源：哥伦比亚大学图书馆；Silverstein Properties和Metro Loft Development开发商以1.73亿美元（每平方英尺393美元）的价格购买了440,000平方英尺（37,161平方米）的物业，并从Ares Management Corp.获得了改建贷款。Metro Loft的Berman不愿透露改建的具体费用，但表示类似项目的费用通常高达每平方英尺375美元。他说，综合来看，这大约是建造新建筑费用的60%。这甚至还不包括通过新建筑所涉及的多年许可流程节省的资金。

公寓的租金大约为每月4000美元，而三居室的租金大约为每月10000美元。面积会有所不同，但例如其中一套两居室公寓的面积大约为900平方英尺。

“我认为这会是有利可图的，”西尔弗斯坦说。“我希望这会是有利可图的。如果没有盈利，我会感到失望。”

位于纽约市金融区新装修的55 Broad St.的一个角落家庭办公室。Cetra希望在附近进行另外两个改建项目：AIG位于80 Pine St.的前办公室和61 Broadway的一座塔楼。布鲁克林开发商Bushburg Properties今年购买了80 Pine，并正在提交超过1000个单元改建的初步申请。RXR 在2022年底未能偿还其在61 Broadway的2.4亿美元贷款，目前正在改建过程中。

融资环境一直是一个挑战。Metro Loft及其合作伙伴未能偿还本月初到期的五年期2.5亿美元抵押贷款，该贷款用于位于20 Broad St.的一座改建塔楼，这是其网站上列出的15个改建项目之一。

尽管该建筑的入住率达到99%，但其投资者正在“确定是否有经济效益投入额外资本进行再融资，”伯曼说。“这种情况并非特定于改建项目——它在多户住宅和商业领域普遍存在。”美联储上周的50个基点的降息“将有助于缓解该行业所经历的财务僵局。”

进一步向北，Metro Loft正在对位于东42街的辉瑞公司前总部进行改造。他们预计完成后将成为纽约最大的办公楼转住宅项目，约100万平方英尺将被改造成1500个租赁单位。

55 Broad St.屋顶的效果图来源：Silverstein Properties和Metro Loft Development更多：纽约市50年来最严重的住房紧缩将变得更加严重

市和州正在寻求更多的改造方式，以帮助缓解纽约市的住房短缺，包括为包含可负担单位的项目提供税收减免。在55 Broad St.，开发商正在考虑将四分之一的单位设为可负担住房，以换取作为州计划的一部分的税收减免，具体情况还需等待政策制定者的更多信息。

市政府还为能够将其物业转变为50个或更多住房单位的办公楼业主提供加速计划，以帮助他们获得政府批准。截至9月中旬，已有70多栋建筑参与该计划，市议会预计将在今年对一项法案进行投票，以使更多建筑符合此类改造的资格。

如果法案通过，“兴趣将真正转向中城，”Cetra说。