AOC提议300亿美元公共投资于可负担住房 - 彭博社

众议员亚历山德里亚·奥卡西奥-科尔特斯的法案将创建一个新的社会住房管理局，以促进可负担住房的发展。

摄影师：Chip Somodevilla/Getty Images 北美国会中的民主党人周三提出了一项广泛的立法，旨在指定一个新的联邦住房管理局，该局将为美国的可负担住房提供数十亿美元的资金和融资。

这项不太可能通过的法案提出了一个公共替代方案，以满足美国可负担住房的巨大需求，特别是针对国家最贫困家庭。根据该立法，新的社会住房管理局将作为居民拥有的合作社、社区土地信托、公共住房和其他市场替代方案的银行和开发商。

彭博社CityLab纽约市交通系统计划为大中央车站和地铁进行654亿美元的升级休斯顿地区的火灾由SUV事故引起，官员称纽约市将举办“老鼠峰会”，市长称其政策遏制了害虫加利福尼亚州的反超速法案可能成为交通安全的突破纽约的众议员亚历山德里亚·奥卡西奥-科尔特斯和明尼苏达州的参议员蒂娜·史密斯周三在国会大厦的台阶上介绍了该法案。如果通过，2024年住房法将使联邦政府能够收购房地产以实现永久可负担住房，开发新的补贴住房和公寓，并为租赁或购买提供深度可负担项目的融资。

该立法在国会面临微薄的机会：该法案要求每年拨款300亿美元，以及由美国财政部支持的平行贷款基金。这笔支出将与联邦政府每年在 抵押贷款利息扣除 上的支出相当——或大约等于美国住房和城市发展部当前年度资金水平的一半。

法案的支持者表示，其规模符合问题的性质。“每个人都知道住房是困难的，”纽约大学城市民主实验室的社会学家兼主任Gianpaolo Baiocchi说，他曾与Ocasio-Cortez的办公室合作该法案。“替代方案会是什么样子？”

根据该立法的条款，HUD下的新机构将提供前期拨款和低成本贷款。其投资组合中的项目将被要求将40%的单元留给极低收入家庭，30%的单元留给低收入家庭。

对于由该机构资助的可负担住房项目，租金将用于偿还贷款。立法者估计，该法案将在10年内产生125万个住房单元，其中包括约876,000个极低和非常低收入家庭的住房（这些家庭的收入分别低于地区中位收入的30%和50%）。

Ocasio-Cortez和Smith的法案借鉴了 公共住房绿色新政，这是Ocasio-Cortez和佛蒙特州参议员Bernie Sanders于2019年首次提出的提案，以及关于住房公共选项的最新研究。

在2021年3月的一篇《纽约时报》的评论文章中*《纽约时报》* ，在疫情爆发一年后，Baiocchi和合著者H. Jacob Carlson呼吁成立一个社会住房发展机构。指出2008年金融危机的后果，当时投资者因止赎以低价购买了数万套房屋，这些社会学家描述了一个联邦机构，该机构将购买困境中的物业，并将其转移到公共或非营利部门，以作为永久可负担的住房进行管理。

“扩大住房供应既包括新建房屋，也包括保护现有库存，因为我们每年因失修而损失350,000个单位，”Carlson，Kean大学的社会学助理教授，在一封电子邮件中说，并指出了来自Freddie Mac的研究。

Baiocchi和Carlson与研究人员Ruthy Gourevitch和Daniel Aldana Cohen合作，为气候与社区研究所（一个进步智库）撰写了一份报告，概述了一个绿色社会住房发展机构可能如何运作。

虽然美国有许多地方模式用于非营利住房——例如，佛蒙特州伯灵顿的Champlain Housing Trust，或纽约市的城市自耕援助委员会——但美国在联邦层面上对这些努力的支持程度并不如其他富裕国家。Baiocchi指出奥地利、丹麦和瑞典的社会住房流行模式，并指出美国不需要完全采用另一种模式来支持地方可负担住房选项。

“我们没有联邦基础设施可以到达那里，”Baiocchi说。“社会住房管理局的想法是在我们走的同时修建这条路。”