碧桂园寻求新一轮境内债务重组以应对销售下滑 - 彭博社

中国佛山的碧桂园控股有限公司开发项目。

摄影师：沈其来/彭博社碧桂园控股有限公司正在考虑对人民币债券进行新的整体重组计划，因为这家中国开发商在筹集延迟债务偿还的现金方面遇到了困难。

“公司寻求与债券持有人谈判新的债务管理计划，以更好地与房地产市场和企业融资的最新情况对接，”碧桂园在周四告诉彭博新闻。该公司尚未获得足够的现金来偿还其在岸债券的本金和利息，并需要寻求债务延期。

这家陷入困境的房地产公司指出，购房者需求减弱和市场前景恶化，导致其前八个月的合同销售额下降了78%。资金分配限制也使其无法收集到足够的资金用于到期付款，该公司补充道。

碧桂园曾是中国最大的开发商，因专注于小城市的项目，其放缓速度比同行更为明显。它在十月违约了美元债券，并一直在推迟在岸债券的付款日期。

随着中国最新住房救助计划的影响减弱，所谓的三线城市的新房销售缩减得更快，研究者中国指数控股的报告显示，碧桂园今年迄今的销售下降幅度是中国房地产信息公司追踪的100家最大房地产公司36.5%下滑的两倍多。

碧桂园的主要在岸单位提议将九只人民币债券的到期付款推迟六个月，知情人士透露。这些债券包括一些本月到期的付款，以及至少一只在十一月到期的债券。

它们包括对三只票据的第三次延期，这些票据最初在去年九月被推迟。这些是4.8%的票据、6.3%的票据和另一只4.8%的债券。彭博社上周报道了最新的延期谈判。

债券持有人将在9月9日至9月13日之间对推迟六只债券的付款计划进行投票，根据彭博社看到的上海证券交易所私募债券披露平台的文件。

潜在的付款延迟将是对在岸债券持有人的新打击，他们正在等待收回部分损失。这也突显出中国一些最大的建筑商在国家房地产危机进入第四年时仍面临的流动性压力。

在海外，碧桂园获得了一个六个月的缓冲期，以便在七月份进行单独的重组谈判，当时香港的清算听证会被推迟到一月底。公司当时表示，预计主要债权集团将在九月底之前就债务条款达成一致。