香港西九龙文化区转向出售土地以维持运营 - 彭博社

香港西九龙文化区的香港宫殿博物馆，拍摄于9月1日。

摄影师：陈朗熙/彭博社1998年，在香港主权回归中国的一年后，香港政府设想了一个雄心勃勃的目标：建设一个与世界顶级文化目的地相媲美的艺术区。

今天，西九龙文化区——一个位于维多利亚港的填海区，面积约为曼哈顿中央公园的十分之一——仍未完工。建筑工地与像M+这样的博物馆并排而立，M+馆内展示现代艺术，还有宫殿博物馆，这是北京机构的一个分支，以及像戏曲中心这样的表演空间，这是一个专门用于中国歌剧的音乐厅。

彭博社城市实验室纽约MTA任命克里奇洛为首位黑人地铁和公交负责人秘鲁首都再次因反犯罪罢工而停摆阿曼的城市未来与迪拜和阿布扎比截然不同交通政策在总统竞选中被抛在了后面该项目的成功在现在尤为重要，此时香港正努力恢复其声誉，经历了多年的政治动荡和疫情限制。但它也面临资金短缺的问题——西九龙文化区管理局主席在5月警告称，资金可能只能维持到明年6月，如果没有更多的财政支持，其博物馆和剧院可能不得不减少开放频率。

香港的文化雄心

西九龙文化区的建设旨在与世界顶级艺术目的地竞争

“我坚信这就是现在将香港与世界连接起来的原因，”西九龙文化区管理局副主席、前政府高级顾问的伯纳德·陈谈到WKCD时表示。“现在，你看看纽约或伦敦，它们不仅是金融中心，还是艺术和文化目的地。因此，人们去那里不仅仅是因为它是国际金融中心。他们去那里是因为它是所有的一切。”

WKCD现在正在尝试一种新的筹款方式。政府在七月批准它将该地区的住宅用地拍卖给开发商以建造公寓，WKCD随后保留土地投标的收益。在之前的安排中，建在WKCD土地上的公寓只能出租，租金收入与私人开发商共享。

还有一些地点被划拨用于更多的办公室和商店，以及酒店，这也将为WKCD带来租金收入。WKCD目前已完成的商业物业包括博物馆和剧院的零售空间，以及一栋16层的办公大楼。

正在建设中的歌词剧院综合体，位于西九龙文化区的M+博物馆旁边。还有一些地点被划拨用于更多的办公室和商店，以及酒店，这将为WKCD带来更多的租金收入。摄影师：陈朗熙/彭博社WKCD的文化产品一直很受欢迎。在截至三月的财年中，其博物馆和剧院接待了440万游客，而该地区的收入较前一年增长了42%，达到了746百万港元（9600万美元）。但它仍然依赖于非文化收入，WKCD表示其大多数提议的商业项目仍在规划中。根据WKCD在七月的报告，它“继续看到文化产品与商业开发之间的长期不匹配”。

以物业为驱动的资金模式与其他城市的文化场所相比是非传统的，后者通常由政府资金或慈善支持。香港的政治家和居民长期以来对资助西九龙文化区持谨慎态度，担心这会耗尽公共财政。

“我们在香港如何资助任何事情？总是与物业有关，”陈说，指的是居民缴纳低税但享受高质量公共基础设施的事实，因为政府从房地产中获得了大量收入。“这在香港是独特的，可能在其他地方行不通。”

西九龙文化区的建设。大多数提议的商业项目仍在规划中。摄影师：陈朗熙/彭博社然而，这种模式依赖于房地产价值持续上涨——而几十年来，这一直是事实。但在过去几年中，意外的长期房地产下滑暴露了这种资金模式的局限性。

香港独立智库Liber Research Community的研究员Brian Wong表示，他担心WKCD的新资金计划有可能违背建立相对独立于私人利益的可持续融资模式的初衷。

“这完全颠覆了将WKCD作为公共资产维护的初衷，”Wong说，并补充说，出售土地所有权产生一次性收入，并不排除如果储备再次枯竭后需要出售更多房地产的可能性。

WKCD坚持认为，其区域超过一半将保持公共空间，其商业部分将继续出租。它承诺通过控制开支和扩大收入来源来改善财务状况。其赤字在上一个财政年度从前一年缩减了20%，降至5.78亿港元。它最近还重新品牌化该地区，命名为WestK，以突出其全球雄心。

西九龙文化区沿海滨的人行道。WKCD坚持认为，在新的财务计划实施后，其区域超过一半将保持公共空间。摄影师：Chan Long Hei/Bloomberg香港政府表示，政策变化将允许该地区管理局再运营约10年。它还将密切监测管理局的财务状况和表现，并与WKCD合作，寻找解决其长期财务挑战的方案，根据7月的一份声明。

该地区的财务困境是自其成立以来一系列问题中的最新一例。其设计经历了多次变更，早期的蓝图在2000年代某个时候因公众反对而被放弃，并且在项目延误期间出现了高管出走的情况。最近，人们对M+的策展独立性日益担忧，因为北京对该市施加了更大的政治控制。

陈表示他相信新的住宅物业计划会成功，并且当前的市场下滑只是周期性的，但香港公众需要时间去理解WKCD是一个长期投资。

“人们会专程飞往纽约或伦敦观看音乐剧，”他说。“这里也会发生同样的事情。”