地方银行房地产风险准备金降至3亿欧元 - 彭博社

Stephan Kahl

2024-09-02

德国四大地方银行在2024年上半年为商业房地产准备了约3亿欧元的风险准备金，彭博社的分析显示。这比去年同期减少了约四分之一。这可能表明房地产市场略有放松，因为最近价格和信贷发放部分已经再次上升。

在巴伐利亚州银行、 LBBW、赫拉巴和北德银行的相关领域，总准备金达到了3.11亿欧元，而2023年上半年为4.29亿欧元。除了北德银行外，所有银行的准备金都有所下降，其中赫拉巴的下降尤为明显。虽然在上半年信贷总量也有所下降，但幅度相对较小。

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由于利率大幅上升，过去两年全球房地产市场受到压力。房地产估值下降，给借款人带来了困扰。尤其是办公房地产受到重创，因为疫情期间兴起的居家办公趋势导致建筑物的空置率高企。

不过，最近部分市场的情况有所好转。根据德国抵押贷款银行协会（VDP）的数据，德国办公房地产的价格在第二季度相比前三个月上涨了0.3%。这是自约两年前市场高峰以来首次季度上涨。

在八月中旬公布数字时，VDP首席执行官延斯·托尔克米特谨慎乐观地表示：“有越来越多的迹象表明，商业房地产市场的下滑正在减弱。”

根据另一项VDP调查，属于该协会的银行在第二季度也显著增加了房地产贷款，并且其贷款承诺几乎达到了近两年的高点，包括住宅房地产。VDP成员约有50家机构，其中包括巴伐利亚州银行和德意志银行。

房地产经纪公司JLL在周一发布的声明中报告称，欧洲、中东和非洲的房地产市场投资活动最近有所回升——这可以被视为“转折点的初步迹象”。

轻微的好转背后可能是持续下降的利率的前景。此外，欧洲企业在员工的办公室出勤方面可能占据上风。根据CBRE集团的一项研究，该大陆的办公室使用率最近显著上升。