香港新世界预计将因资产减值损失26亿美元 - 彭博社

新世界发展总部位于香港。

摄影师：保罗·杨/彭博社新世界发展有限公司，香港负债最多的主要房地产开发商，预计在经历了长期房地产低迷后，将首次出现二十年来的年度亏损。

根据周五晚间向香港证券交易所提交的文件，该公司预计在截至6月的财年将记录190亿港元至200亿港元（24亿至26亿美元）的亏损。该公司提到资产减值、投资损失和利率上升是导致亏损的原因。

这家由亿万富翁郑家族控制的开发商近年来因其高债务水平而受到关注。对其财务困境的担忧以及对房地产市场的整体悲观情绪对其股价造成了压力，该股在香港房地产公司中表现最差。

香港的房地产市场在高昂的借贷成本和疲软的经济中处于长期下滑中。房价已降至八年来的最低点，给像新世界这样的开发商带来了压力。与此同时，办公市场创纪录的高空置率继续压制租金收入。

新世界的困境使得家族的继承问题成为焦点。物业部门的首席执行官郑志刚曾被广泛视为接管商业帝国的最强候选人，直到他父亲去年表示仍在寻找继任者。上周五，家族宣布另外，郑志刚任命另一位后代为家族私人投资工具的联合首席执行官。这一举措有效地将郑老的四个孩子赋予了运营的关键部分。

郑志刚需要削减新世界的杠杆，以使公司重回正轨。该公司依靠房地产销售来筹集资金。上个月，它在启德地区推出了一个新项目，公寓价格为八年来的最低以捕捉需求。该公司还在出售非核心投资物业，预计到六月底将筹集约80亿港元。

观看：香港负债最多的主要房地产开发商新世界发展表示，预计截至六月的财年将亏损高达26亿美元。彭博情报的黄柏翰分享了他的看法。

新世界表示，其主要项目包括帕维利亚农场I和II的收入确认缺失影响了其核心利润。

去年六月，郑家提出收购新世界的一项业务，以帮助降低该房地产公司的债务。该交易将现金从家族的投资控股公司转移到新世界。但这也导致该房地产公司出现近83亿港元的一次性非现金损失。

此外，该公司表示，对集团投资和开发物业的重新评估，包括商誉评估，将导致高达95亿港元的非现金损失。核心营业利润预计将下降多达23%，降至69亿港元。

新世界的股价今年已暴跌35%，表现不及基准恒生指数，后者上涨了5.5%。