中国评估对5万亿美元抵押贷款的再融资 - 彭博社

bloomberg

中国上海正在建设的住宅楼。

照片：Qilai Shen/Bloomberg

中国正在研究允许房主再融资高达5.4万亿美元的抵押贷款，以降低数百万家庭的借贷成本并刺激消费。

根据计划，房主可以在1月之前与当前贷款机构重新谈判条件，届时银行通常会重新调整抵押贷款利率，知情人士表示，他们要求不被透露姓名。还允许他们自全球金融危机以来首次与不同的银行进行再融资，这些人指出。

当局正在加大努力降低抵押贷款成本，此前中央银行去年推动了此类援助，银行 以不寻常的方式回应了对首套住房抵押贷款的利率下调。尚不清楚最新的考虑是否适用于所有住房。

通过订阅*#五件事**，让你的一天从信息丰富开始。免费订阅这里。*

尽管降低抵押贷款利率会损害中国国有银行的盈利能力，但当局面临新的压力，迫切希望遏制由房地产行业推动的亚洲经济放缓。

一个彭博社的中国房地产开发商指数在周五下午的交易中上涨了超过8%，而世茂集团控股有限公司上涨了28%，中国万科企业股份有限公司在香港上涨了17%。人民币也达到了超过一年来的最高水平，市场对更大规模的房地产刺激措施能够缓解对房地产危机和中国经济增长前景的担忧感到乐观。

本周，由于一系列令人失望的消费企业盈利报告以及瑞银集团经济学家下调了中国的增长预期，市场对前景恶化的担忧加剧。该下调反映了全球银行之间出现的共识，即该国可能无法实现2024年约5%的增长目标。上一次中国未能实现这一目标是在2022年，当时正值新冠疫情封锁和政策剧烈变化之中。

中国人民银行和国家金融监管局未对此请求作出回应。

新计划旨在帮助那些因今年大幅降低的利率而被排除在外的购房者。

如果获得批准，可以提前减轻抵押贷款负担。尽管中国今年已将抵押贷款的平均成本降低到历史最低水平，但大多数家庭并未受益，因为银行不会在明年之前重新评估现有贷款。

抵押贷款计划将给国家银行带来更多压力，北京依赖这些银行来帮助重振经济。银行业在前所未有的最低利润率中面临盈利下降。

截至三月底，中国个人抵押贷款余额达到38.2万亿元人民币（5.4万亿美元），这些贷款被视为中国贷款机构的主要资产。根据最新的银行监管机构公开数据，截至2021年底，中国90%以上的未偿还抵押贷款用于首套住房。

翻译：卡洛斯·阿吉雷。

原始备注：中国考虑允许对5万亿美元的抵押贷款进行再融资（1）

更多西班牙语内容：