2024年7月美国待售房屋销售：指标降至历史最低 - 彭博社

华盛顿州西雅图的住宅。

摄影师：大卫·赖德/彭博社美国现有住宅待售销售的指标在七月份降至有记录以来的最低水平，因为高价格和借贷成本继续吓跑买家。

全国房地产经纪人协会的合同签署指数上个月下降了5.5%，降至70.2，为2001年以来的最低水平，该组织周四表示。此次下降超过了彭博社对经济学家的所有预估，并反映出四个主要地区的销售都在下降。

合同签署指数在七月创下新低

高抵押贷款利率和价格持续阻碍销售

来源：全国房地产经纪人协会

“就业增长和更高库存的积极影响无法克服可负担性挑战，以及与即将到来的美国总统选举相关的某种程度的观望，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中表示。

二手房市场在近两年内受到高借贷成本和库存不足的困扰。尽管本月抵押贷款利率降至一年多以来的最低水平，但高价格和有限的库存正在阻止潜在买家，他们可能仍在等待更便宜的利率。

“抵押贷款利率的下降无疑会吸引买家进入市场，”云说。

30年期固定抵押贷款的 合同利率 现在已降至6.5%以下，此前美联储主席杰罗姆·鲍威尔最近表示，上周 “时机已到”，中央银行应当降低利率。

降低借贷成本将有助于缓解历史上最难负担的住房市场之一。标准普尔CoreLogic Case-Shiller的美国房价指数在周二创下了一个 新纪录，截至六月，价格上涨了5.4%。

美国四个地区的销售均有所下降，尤其是在中西部和南部。东北地区上个月的降幅最小，Yun指出新英格兰地区最近表现优于其他地区。

待售房屋的销售数据往往是二手房销售的领先指标，因为房屋通常在出售前一个或两个月签订合同。