卡马拉·哈里斯针对亚利桑那州和内华达州的选民推出住房计划 - 彭博社

告诉人们他们想听的话。

摄影师：格兰特·鲍德温/盖蒂图片社

如果副总统卡马拉·哈里斯和她的竞选搭档，明尼苏达州州长蒂姆·沃尔兹，能够在11月获胜，许多人无疑会将上周的民主党全国大会视为转折点。

但对于亚利桑那州和内华达州这些摇摆州来说，民主党的转折点可能在大会开始之前就已经到来——当哈里斯宣布她那模糊但雄心勃勃的计划，以使住房更加负担得起时。

“在许多地方，建设太困难了，这推动了价格上涨，”哈里斯本月早些时候在北卡罗来纳州的一次竞选集会上说。“作为总统，我将与行业合作，建设我们所需的住房，无论是出租还是购买。我们将消除障碍，减少繁文缛节，包括在州和地方层面。到我第一任期结束时，我们将通过建设300万套新房和出租房来结束美国的住房短缺。”

彭博社观点巴克莱和德意志银行需要追求更多股权交易WNBA自由人队和林克斯队的球员应获得NBA级别的裁判美国医院岌岌可危内布拉斯加州共和党人上演了最反对选民的把戏这正是选民想要和需要听到的内容，可能会帮助哈里斯赢得白宫。尽管一些经济学家认为，她的计划可能会无意中增加需求并导致房价上涨——或者她在没有国会批准的情况下无法做到大部分内容，这些似乎都不会太重要。

也许这应该重要。但这是一个似乎已经被搁置了很久的问题，拜登政府选择将其信息重点放在通货膨胀而非可负担性上，因此选民们可能只会高兴于高层终于有人在谈论这个问题。

确实，住房和更广泛的生活成本问题对美国各地的选民来说是多么重要，尤其是那些生活在西部州的人。由于多种因素的结合，从新冠疫情促使大量能够远程工作的居民涌入，到长期以来偏向于建设单户住宅而非多户住宅的法规，亚利桑那州和内华达州在短短几年内从一些最便宜的居住地变成了一些最昂贵的地方。

工资没有跟上租金的增长。气候变化使保险变得更加昂贵。无家可归者人数激增，从2022年到2023年全国上升了12%，导致了关于如何处理街头露营问题的政治斗争，尤其是在日益致命的热浪期间。拥有自己住房的人觉得由于高利率无法搬家，许多人正在接纳无法独立生活的家庭成员，这导致了更多的拥挤的住房。

从本质上讲，加利福尼亚州以及华盛顿州和俄勒冈州的部分地区在十多年中经历的情况，现在已成为亚利桑那州和内华达州的常态。这一点在总统乔·拜登的几项倡议开始见效的情况下依然成立，全国新住房的创纪录水平正在建设中。

“在亚利桑那州，没有人没有关于某人从[经济]阶梯底部跌落的轶事，”民主党策略师斯泰西·皮尔森告诉我。

然而，直到哈里斯在那场北卡罗来纳州的集会上发表演讲之前，很少有民主党人将可负担住房作为全国竞选议题，反而选择谈论生育权、边境安全以及民主终结的幽灵，以吸引选民投票。

这真是不可思议。但对哈里斯来说，她的兴趣与她的记录相符。作为加利福尼亚州的检察长，她积极追究大银行的责任，并推动政策以防止在2008年抵押贷款危机后出现掠夺性贷款。现在她正在竞选总统，策略师和当选官员表示，选民可能会因为哈里斯在其他人转向时选择了不同的方向而奖励她。

“这是一项民意调查结果良好的事情，”美国住房和城市发展部代理部长阿德里安·托德曼在与Politico的DNC活动中表示。“这是一个对全国美国人来说重要的问题。”

在西部的拉丁裔选民中，生活成本是首要优先事项，76%的人指出购买或租赁房屋的费用，根据UnidosUS的民意调查。其他组织，包括Voto Latino，也报告了类似的发现。与此同时，迈克·马德里德，一位共和党策略师和林肯项目的联合创始人，长期以来一直推动在住房方面实施“马歇尔计划”，因为许多拉丁裔在建筑行业工作，并且由于价格过高而感到无法拥有自己的房屋。

哈里斯表示，她的政府将为首次购房者提供高达25,000美元的援助。为了刺激建筑，将对专注于建造入门房屋的公司提供税收减免，以及对建造租赁住房的公司提供激励。拜登政府提议的资金，以鼓励地方政府削减阻碍建筑的法规，也将增加到400亿美元。

但对亚利桑那州和内华达州来说，也许最重要的是，哈里斯竞选团队誓言要打击“企业贪婪”，特别是那些自大萧条以来一直在购买房屋并以往往天文数字的价格出租给家庭的企业集团。

“哈里斯对这些企业霸主的整个评论非常有效，”皮尔森告诉我。该活动显然试图通过 一则广告 来扩展这一评论，该广告本周在亚利桑那州和其他西部州开始播放。

“在我大部分童年时期，我们都是租房者，”哈里斯说，屏幕上闪现出她小时候与姐姐玛雅和母亲香玛拉·戈帕兰站在一起的照片。“我母亲花了十多年时间来存钱买房。当那一天终于到来时，我还是个青少年，我记得她是多么兴奋。我知道拥有房屋意味着什么，而遗憾的是，现在对太多美国家庭来说，这已遥不可及。”

政策和同情心是两回事。后者才是赢得选举的关键。

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