固定利率抵押贷款为美国消费者增加了6000亿美元 - 彭博社

Alexandre Tanzi

加利福尼亚州赫基尔斯的住宅

照片：大卫·保罗·莫里斯/彭博社

自2022年以来，低成本固定利率抵押贷款为美国消费者提供了额外6000亿美元的现金用于支出，缓解了美联储加息的影响，分析来自瑞士再保险研究所。

固定利率抵押贷款的房主所获得的推动力几乎占个人消费支出的2%，经济学家马希尔·拉希德和詹姆斯·芬纽肯在该保险公司研究部门写道。

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这一影响缓和了货币政策传导的影响，因为消费者需求对美联储的加息表现出韧性。如果经济放缓，同样的机制可能会抵消美联储现在计划的降息的有效性，并使刺激消费者需求变得困难。

这种有限的宽松货币政策的推动可能导致“在未来一年内比我们目前的基线假设更为剧烈的放松周期，”瑞士再保险的分析师写道。

近四分之三的抵押贷款者的利率低于5%

超过一半的人支付低于4%的利率，40%的房主没有抵押贷款

来源：FHFA国家抵押贷款数据库

根据瑞士再保险的数据显示，在美联储最近的货币紧缩周期中，美国抵押贷款的市场利率超过了借款人现有抵押贷款的平均利率，差距高达3.2个百分点。

由于货币政策变动的影响是分散的，家庭债务中有很大一部分受到保护，导致美联储可能提高利率的幅度超过了原本的预期，实际上对租户造成了惩罚。

明年可能会出现相反的效果，推动美联储更积极地降息，瑞士再保险表示。自2020年初以来，房屋平均价格上涨了约60%，信用卡违约率超过了疫情前的水平，这表明家庭债务的负担将仅因借贷成本的降低而得到有限的缓解。

翻译：保琳娜·斯特芬斯。

原文链接：美国消费者从锁定的抵押贷款中获得了6000亿美元的提振

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