美国现有住宅销售五个月来首次增长 - 彭博社

尽管7月份可用房屋的库存略有增加，但仍远低于疫情前的水平。

摄影师：萨姆·霍尔/彭博社美国7月份二手房销售在五个月内首次上升，表明随着抵押贷款利率下降，房地产市场有望稳定。

根据全国房地产经纪人协会周四发布的数据，合同成交量较上月增加1.3%，年化率为395万。这一增速是自2010年以来任何7月份的最低水平，符合彭博社经济学家调查的中位数预测。

“尽管有所小幅增长，房屋销售仍然疲软，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份准备好的声明中表示。“但消费者确实看到了更多选择，因利率降低而改善了可负担性。”

自2022年初美联储开始加息以来，住宅房地产市场明显疲软。高成本和有限供应的混合导致市场低迷。借贷成本的上升导致待售房产数量减少，从而引发了要价的激增。

尽管潜在购房者目前在等待美联储普遍预期的降息，但由于高房价，可负担性可能改善缓慢。

全国房地产经纪人协会的报告显示，7月份的中位销售价格较去年增加4.2%，达到422,600美元。这是全国房地产经纪人协会数据中任何7月份的记录。

虽然可用房屋的库存在七月略微上升至133万，但仍远低于疫情前超过190万的水平。这代表着在当前销售速度下的4个月供应。

Yun在与记者的电话会议上表示，库存同比几乎增长20%表明一些房主愿意放弃他们的3%抵押贷款并挂牌出售他们的房产。

买家负担能力

高价格和借贷成本的结合正在导致历史上最不负担得起的住房市场之一。根据最新的NAR 负担能力指数，典型家庭在六月仅赚取了负担美国中位数房价所需合格收入的93.3%。

虽然30年期固定抵押贷款利率已降至6.5%，但抵押贷款银行家协会的购房申请指标则降至自二月以来的最低水平。这表明潜在买家正在等待借贷成本进一步下降以及高要价的某种缓解。

NAR的报告显示，62%的房屋在七月的市场上出售时间少于一个月——相比之下，六月为65%——而近四分之一的房屋以高于挂牌价的价格出售，这一比例也低于前一个月。

七月房产的平均市场时间为24天，而六月为22天，这进一步表明需求正在减弱。

一项 新规则 关于经纪人佣金支付的规定于八月生效，Yun表示，代理人对这将如何影响未来的房屋销售感到不确定。

现有住宅销售占美国总销售的主要部分，并在合同关闭时计算。政府将在周五发布七月份的新住宅销售数据。

深入挖掘
* 四个地区中有三个地区的合同签署量上升 * 七月份单户住宅销售增长了1.4%；公寓和合作公寓的购买持平 * 个人投资者或第二套房买家购买了13%的房屋，低于一个月前的16% * 首次购房者占购买的29%，与六月份持平 * 销售量在未经调整的基础上同比增长4.6%，达到389,000套