美国抵押贷款再融资因利率下降而激增，创2020年以来最大增幅 - 彭博社

摄影师：内森·霍华德/彭博社美国抵押贷款再融资上周激增，这是自疫情初期以来的最大增幅，因为借贷成本持续下降。

抵押贷款银行家协会的再融资指数跃升34.5%，达到889.3，创下两年多来的新高。截止8月9日的一周，购房抵押贷款申请上升2.8%，是自6月第一周以来的最大增幅。

30年期固定抵押贷款的合同利率下降1个基点，降至6.54%，MBA的数据周三显示。15年期固定抵押贷款的利率下降7个基点，降至5.96%，是自去年5月以来的最低水平。

15年期固定抵押贷款的利率现在比五年期可调抵押贷款低8个基点，这是自2022年1月以来的最大差距。

MBA的整体申请指数，包括再融资和购房活动，上周跃升16.8%——这是自去年1月以来的最大增幅。

抵押贷款利率跟踪美国政府证券，10年期国债收益率在上周滑落至今年最低水平后反弹。

尽管投资者削减了美联储将采取更激进的降息措施的预期，但他们仍然预计政策制定者将在9月的会议上开始降低借贷成本。

尽管抵押贷款利率保持在7%以下，但仍在上涨的房价限制了购房活动。全国房地产经纪人协会周二公布的数据显示，第二季度价格较去年同期上涨了4.9%。

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根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，在48%的美国市场中，至少需要10万美元的收入才能负担得起10%首付的抵押贷款。在第一季度，这一情况出现在全国40.7%的房地产市场中。

自1990年以来每周进行的MBA调查，使用来自抵押贷款银行、商业银行和储蓄机构的反馈。数据覆盖了美国超过75%的零售住宅抵押贷款申请。

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