日本股市崩盘可能是沃伦·巴菲特的“便宜货” - 彭博社

沃伦·巴菲特

摄影师：休斯顿·科菲尔德/彭博社曼哈顿的租户正在寻找更小的公寓，以避免支付越来越高的租金账单。

根据评估公司 Miller Samuel Inc. 和经纪公司 Douglas Elliman Real Estate 的数据，7月份租赁公寓的平均面积为945平方英尺（88平方米），比去年同月减少了9.5%。在过去11个月中，平方英尺的面积每年都有所下降。与此同时，平方英尺的价格略微上涨了0.3%，达到了85.03美元。

纽约人正在牺牲空间，以应对去年夏天租赁成本创下的历史最高点，并且自那以来一直保持在该水平附近。上个月新签租约的中位数价格为4,300美元，与6月份持平，仅比2023年7月创下的历史最高点低2.3%。这些公司表示。

租户正在“缩小居住空间，”Miller Samuel的总裁乔纳森·米勒说。“这是对可负担性的一种追求。”

纽约市公寓租金保持在历史高点以下

曼哈顿的中位数比去年7月创下的历史高点低100美元

来源：Miller Samuel Inc. 和 Douglas Elliman Real Estate

转向更小的住房恰逢曼哈顿的搬家卡车特别繁忙。上个月新签租约总数为7,712，是7月份的记录，比去年增加了54%。如此多的交易得以实现，因为库存增加了44%，达到了10,634个可用单位。

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米勒认为这些数字是租户在拒绝当前公寓的高额续租涨幅后“在其他地方试试运气”的证据。

八月通常是纽约租赁中最昂贵的月份，但米勒表示，价格可能已经达到了它们能达到的最高点。如果需求下降，较低的抵押贷款利率促使更多租户成为购房者，价格甚至可能略微下降。

“抵押贷款利率越低，租赁市场价格的压力就越小，”米勒说。

与曼哈顿一样，布鲁克林和西北皇后区的租金也从2023年7月的水平下降。布鲁克林的中位数下降了8.9%，降至$3,600。在包括阿斯托里亚和长岛市的皇后区部分，中位数为$3,450，比一年前下降了5.2%。

沃伦·巴菲特最喜欢的日本贸易公司的更低估值可能为他提供了再次购买更多股份的机会。

这位亿万富翁投资者在最近的市场动荡中看到大约¥9800亿（$67亿）的持股价值被抹去，但截至周三市场收盘，损失缩小至约¥5500亿，因为日本股市恢复了。