纽约公寓租客在火热市场中勇敢面对竞标战和长队 - 彭博社

在查看了近100个公寓后，马修·布拉甘扎最终在曼哈顿下东区找到了他的家。

摄影师：劳雷尔·戈利奥/彭博社一所为前阿尔巴尼亚军人子女服务的废弃小学，位于萨赞岛。

摄影师：阿特赫·穆拉/彭博社

在这个竞争激烈的夏季，许多租客寻找纽约公寓的过程比以往任何时候都更加令人沮丧。

一位布鲁克林的女性勇敢地排着长队，争夺一个负担得起的单间公寓。另一位则在布什维克的一个心仪的两居室中输掉了多次竞标战。一位新毕业的大学生整理了一份个人档案，以证明他是可信的。

这些情况不仅仅是个别的悲惨故事，而是在这个租赁和租金接近历史高点的城市中形成的新常态。自疫情封锁后的疯狂日子以来，房东一直占据上风。现在，他们在那段时间采用的强硬手段已变得普遍，业主们找到了激发竞争和提高要求的方法。

“条款发生了变化，”评估师米勒·塞缪尔公司的总裁乔纳森·米勒说，他自2009年起开始制作该市租赁市场的月度报告。“房东重新掌控，房东可以规定越来越有利于他们的条款。”

为房产所有者工作的代理通过低价出租公寓来引发竞标战，吸引人群参加开放日或连续预约。当这一策略奏效时，业主可以从一堆申请者中挑选，不仅选择出价最高的租客，还选择那些个人历史和行为表明他们将是好租客的人。

尽管一些代理为了给公寓寻租者施加压力的努力是“人为制造”的，但市场依然非常紧张，Douglas Elliman的代理Keyan Sanai表示。

“现在有太多的TikTok经纪人试图做一些事情来走红，”Sanai说。“归根结底，我们是销售行业。但80%的租赁市场竞争是真实的。”

布鲁克林Greenpoint一间公寓窗户上的租赁广告。摄影师：Laurel Golio/Bloomberg### ‘没有戏剧’

七月和八月通常是租赁的最繁忙月份，新毕业的大学生和希望在下一个学年开始前搬家的家庭都涌入市场。如果租客似乎遇到比以往更多的竞争，这可能部分归因于2019年的一项州法律，旨在为租户提供更广泛的保护。

该法律将申请费用上限设定为20美元，使租客同时申请多个公寓的负担减轻。反过来，房东获得了过多的候选人可供选择，并有权筛选出收入最高、资产最多和信用评分最高的租客。

对于最近毕业的学生来说，障碍尤其高，他们通常储蓄较少，需偿还学生贷款，并且薪水较低。

22岁的马修·布拉甘扎（Matthew Braganza）希望在康奈尔大学获得学位后找到一个可以独自居住的一居室。即使有一份稳定的会计工作，他也不得不付出额外的努力来证明自己是一个“认真、无烦恼、无戏剧”的租户。这意味着他需要收集个人推荐信，分享他的LinkedIn个人资料和简历，并在某些情况下写一封详细的求职信，以便在众多申请者中脱颖而出。

在看了近100个公寓后，他不得不与三位室友在曼哈顿下东区合租。

布拉甘扎说：“我找公寓比找工作还难。” “感觉我在和一百万个人竞争。”

托马斯·霍林斯沃斯（Thomas Hollingsworth）是一位在曼哈顿拥有大型租赁业务的Compass代理，他要求租赁或工作历史有限的申请者提供大学成绩单。

他说：“如果你是个A学生，我们更有可能相信你会在工作中成功并能够支付租金。如果你是辍学生或成绩全是D，我们会更加谨慎。”

马修·布拉甘扎和他的三位室友在曼哈顿下东区的新家合影。摄影师：劳雷尔·戈利奥（Laurel Golio）/彭博社### 炒作竞争

纽约的住房市场正面临五十多年来最紧张的局面，新租赁单位的建设管道已经枯竭。高抵押贷款利率带来的额外压力使得人们不愿意转向购房。

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对相对稀缺的公寓的强烈需求帮助保持了中位租金接近去年七月和八月创下的历史最高点。竞标战在六月份的新曼哈顿租约中上升至24%，这是自2021年以来的数据中的最高点。布鲁克林的竞标战略稍低于峰值，达到了28.2%的交易。

并非所有这些战斗都是自发的。一些代理承认，他们正在炒作竞标战，以带来更高的租金——以及他们自己的费用，通常相当于一个月或租金的15%，通常由租户支付。

对于Compass的霍林斯沃斯来说，鼓励竞争是更好地服务于他的房东客户的一种方式。通过稍微低估理想公寓的价格，他可以迅速吸引一批申请者，他们的出价决定了市场价格。

在七月份，霍林斯沃斯在五十年代的第二大道上列出了一个四楼的步行公寓，租金为2000美元，这对于曼哈顿中心的“基本”单位来说是一个罕见的交易。开放日吸引了100人，约20名申请者。一个出价2075美元的申请者迅速提交了所有文件，满足了所有财务要求，几乎可以立即入住，并且在与霍林斯沃斯的互动中“总体上很愉快”，因此得到了公寓。他说，一个出价多25美元但难以合作的申请者失去了机会，避免了房东可能面临的困难租户。

竞标战争

一些公寓猎人冒着在竞标战争中超出自己能力范围的风险，或者被排除在他们选择的社区之外。许多人发现他们不得不在想要的特征上妥协，或者降低他们的期望。

Aurielle Catron 查看了 52 套公寓，并申请了其中 41 套，希望能在 Bushwick 找到一套与男朋友一起居住的两居室。在随机的下午开放日，她遇到了不少于六个对该单元感兴趣的其他人。竞标战争是常态。Catron 爱上的一套公寓最初挂牌价为 2,800 美元，最终被一位出价约 3,600 美元的租户拿下——超出了她的预算 100 美元。

29 岁的 Catron 最终签下了一份租金稳定的四楼步行公寓的租约，她是在凌晨 4 点浏览 StreetEasy 时找到的，租金为每月 3,200 美元。大楼没有 Catron 想要的洗衣房或电梯，但在寻找了一个多月未果后，她和男朋友在申请获得批准时感到松了一口气。

“人们愿意说，‘嘿，如果你给我这套公寓，我会多付 200、500、600 美元的租金，’这对我来说绝对是全新的体验，”从事安全工程工作的 Catron 说。“我无法与之竞争。我明白这是一套好公寓，但通常情况下就是先到先得。”

‘狂野西部’

像 Catron 在搜索过程中遇到其他申请者那样，碰到其他申请同一公寓的人并不是偶然发生的。Bill Kowalczuk来自 Coldwell Banker Warburg 的代理人之一表示，他们会通过举行开放日或一个接一个地预约来提升对单元的需求。这样，“几乎不可避免地，”他表示，报价会超过要价。

这个安排也帮助满足了每个想要在这个拥挤市场中看到一个地方的人，包括那些在拒绝大幅续租后寻找更好交易的租户。

安柏·梅尔豪斯在布鲁克林的格林波因特，她希望在这里找到一间公寓。摄影师：劳雷尔·戈利奥/彭博社49岁的安柏·梅尔豪斯在布鲁克林的格林波因特社区被迫搬出她的公寓，因为房东将租金提高了每月1350美元，这个金额在她最近离婚后，她无法独自承担。为了寻找一个更小的地方，她提前半小时到达预约看一间单间公寓。她到达之前已经有四个人在那儿，后面迅速排起了长队。在她甚至还没申请之前，这间单间就被抢走了。

她决定暂停搜索，直到九月份，她预计那时情况可能会平静下来。梅尔豪斯表示，她希望和她的“选择家庭”——在分手过程中支持她的朋友，以及她通过当地宠物护理业务建立的联系——留在格林波因特，但在今天的“西部荒野市场”中，她可能需要修改她的计划。她还考虑放弃自己的小生意，回到公司工作，仅仅是为了有收入证明。

“我是一个坚强、坚持不懈的人，”梅尔豪斯说，她在找到新地方之前暂时寄宿在朋友和客户家中。“我觉得这整个找公寓的经历就像是在测试我是否注定要留在纽约。就像，这是纽约在赶我走吗？我不想离开，因为我的整个生活都在这里。”

被地中海的蓝色海水环绕，萨赞岛在冷战期间作为阿尔巴尼亚的军事基地。与曾经是世界上最隐秘国家之一的其他地方隔绝，它的破旧建筑和掩体如今被植被覆盖。

大约300英里（480公里）以北，两座被轰炸的塔楼俯瞰着贝尔格莱德的一条主要大道。曾是前南斯拉夫国防部的总部，它们在1999年遭到北约导弹袭击，残骸如今成为塞尔维亚首都观光游的一部分。