贾里德·库什纳关注阿尔巴尼亚和塞尔维亚的豪华开发物业 - 彭博社

一所为前阿尔巴尼亚军人子女设立的废弃小学，位于萨赞岛。

摄影师：Atdhe Mulla/Bloomberg

萨赞岛被地中海的蓝色海水环绕，在冷战期间曾作为阿尔巴尼亚的军事基地。与这个曾经是世界上最隐秘国家之一的其他地区隔绝，其破败的建筑和碉堡如今已被植被覆盖。

在北方约300英里（480公里）处，两座被轰炸的塔楼俯瞰着贝尔格莱德的一条主要大道。曾是前南斯拉夫国防部的总部，它们在1999年遭到北约导弹袭击，残骸如今成为塞尔维亚首都观光游的一部分。

直到最近，这两个冲突遗迹之间几乎没有联系。然后贾里德·库什纳出现了。

前美国总统唐纳德·特朗普的女婿希望将这些地点转变为国际富人的奢华目的地。他计划投资超过10亿美元建设酒店和住宅，这是他私人股本基金Affinity Partners迄今为止最大的单笔投资。

这些项目在一个政治和民族动荡的欧洲角落中显得格外突出，并且已经引发了一些地方争议，关于如何在一个记忆仍然鲜活的地区保护环境和文化遗产。

冷战时期的掩体点缀在七月底的萨赞岛上，夏日炎炎。摄影师：Atdhe Mulla/Bloomberg阿尔巴尼亚和塞尔维亚政府正在倡导来自他们的美国主要盟友的投资，称这将带来经济利益，如就业机会和国家旅游产品的升级。批评者表示，这是为了迎合特朗普家族，因为他有可能 重返白宫，而审批过程正在加快。

如果目标是独占性，那么萨赞岛有其血统。在阿尔巴尼亚共产主义独裁者恩维尔·霍查统治下的几十年里，这个岛屿与一个本身就很难访问或离开的国家隔绝。

库什纳在多次访问这个拥有220万人口的巴尔干国家后，将资金划拨给该项目，并在六月再次回到岛上。这个30亿美元的基金得到了中东投资者的支持，其中包括来自沙特阿拉伯公共投资基金的约20亿美元。

库什纳的项目将花费超过10亿美元

目标是改造两个截然不同的地点

库什纳上周通过电话表示，对阿尔巴尼亚的兴趣源于2021年的一次访问。“我很感兴趣，”他说。“然后大约一年后机会出现了。此后我又回去两次，查看情况并确保我感到舒适。我对潜力越来越感到兴奋。”

阿尔巴尼亚政府的投资机构在亲美的总理埃迪·拉马的领导下，已收到库什纳关于萨赞项目的申请，并正在处理该申请，旅游和环境部长米雷拉·库姆巴罗表示。

Affinity也在考虑在萨赞对面的兹韦尔内茨半岛进行单独投资，尽管尚未提交申请。Affinity全球发展公司的首席执行官阿舍尔·阿贝赫塞拉表示，由于这是一个保护区，还有更多工作要做，他一直与库什纳合作，并将监督这些开发项目。

库什纳和伊万卡·特朗普在七月的米尔沃基共和党全国大会上。摄影师：汉娜·贝尔/彭博社仅在阿尔巴尼亚的总投资最终将超过10亿美元，尽管时间表尚不明确。

库姆巴罗表示：“任何严肃的投资者，特别是来自阿尔巴尼亚战略盟国如美国的投资者，都有开放的机会为该国经济这一重要领域的旅游和高标准的质量增长做出贡献。”

鉴于其战略位置，萨赞经历了众多统治者的统治。几个世纪以来，它曾受到罗马人、拜占庭人、奥斯曼人、威尼斯、英国人、希腊人、意大利人控制，最终在第二次世界大战后被割让给阿尔巴尼亚。

军方在1990年代共产主义崩溃后放弃了它，阿尔巴尼亚经历了经济崩溃的动荡时期，社会动荡和大规模移民。经过二十年的痛苦改革，阿尔巴尼亚于2009年加入北约并申请加入欧盟。

这座1400英亩的荒岛可能会成为一个令人垂涎的度假胜地。库什纳计划在悬崖顶上建造奢华别墅，俯瞰亚得里亚海和伊奥尼亚海在地中海交汇的地方，与崎岖的自然景观融为一体。酒店将由独家品牌阿曼运营，其客户包括马克·扎克伯格、比尔·盖茨和卡戴珊家族。

军方在1990年代共产主义崩溃后放弃了萨赞岛。摄影师：Atdhe Mulla/Bloomberg这所小学为在萨赞岛服役的军人子女提供服务。摄影师：Atdhe Mulla/Bloomberg冷战时期的隧道仍然可以在岛上看到。摄影师：Atdhe Mulla/Bloomberg“在今天的地中海找到这样的地方非常罕见，我相信这就是萨赞的真正价值，”历史学家奥伦·塔雷说，他曾陪同库什纳和他的妻子伊万卡·特朗普在阿尔巴尼亚进行考察，最近一次是在6月为期一周的访问中。

这对夫妇乘坐私人飞机抵达首都地拉那，并通过直升机在全国各地飞行，住在一位未透露姓名的朋友的游艇上。库什纳表示，他对这个快速增长的旅游目的地——巴尔干国家充满兴趣。阿尔巴尼亚政府预计，今年的游客数量将比目前的预订增加30%到40%。

然而，随着兴趣的增长，反对声也在增加。一些当地居民、环保人士和政治家担心，围绕岛屿的保护水域可能会受到开发和随之而来的交通的影响。

萨赞海别墅的效果图，来自三月。来源：Studio Genesis库什纳表示，他的项目将遵守所有环境标准，以保护海岸线，而拉马则表示批评者“自欺欺人”，认为该地区曾经受到保护“除了恩维尔·霍查的士兵。”

但反对者也表示，关于该岛作为国家安全地点的状态没有进行足够的辩论和审查。阿尔巴尼亚在库什纳公开宣布计划的几周前修改了保护区的法律，为建设五星级酒店或其他“战略重要项目”铺平了道路。

根据阿尔巴尼亚反对派民主党媒体秘书阿尔弗雷德·莱拉的说法，这归结为政治和库什纳的岳父。“看到民主党可能在11月的选举中失利，拉马试图与特朗普政府保持一致，”他说。

旅游部长库姆巴罗表示，法律的变化与库什纳的项目没有关联。

游客从港口城市弗洛拉出发，前往萨赞岛进行一日游。摄影师：Atdhe Mulla/Bloomberg弗洛拉在近年来旅游业发展方面取得了很大进展。摄影师：Atdhe Mulla/Bloomberg海滩游客在弗洛拉放松。摄影师：Atdhe Mulla/Bloomberg这一观点在塞尔维亚得到了呼应。Affinity于5月与政府签署了一项99年的租约，将贝尔格莱德市中心的一部分改造成豪华酒店、商业空间和超过1500个住宅。

合同尚未公布，但该项目的估算金额约为5亿美元。塞尔维亚建设部长戈兰·维西奇当时表示，Affinity是一家“信誉良好的美国公司”，将为“贝尔格莱德和塞尔维亚的发展”做出贡献。在他6月的访问中，库什纳也在贝尔格莱德会见了总统亚历山大·武契奇。

该地点本身位置极为中心且具有象征意义。这里仍然保留着1999年科索沃战争期间被导弹击中的前政府大楼的焦黑残骸。街对面是新古典主义建筑，容纳着塞尔维亚政府总部、外交部、财政部和最高法院。

如果Affinity继续推进其改造这些空洞废墟的计划，豪华公寓、品牌酒店和办公空间组成的玻璃和钢铁摩天大楼将主导该地区。Affinity的阿贝赫塞拉表示，目标是在春季开始下一阶段，需获得当局的批准。

与此同时，该计划正受到 贝尔格莱德居民和政府反对者的挑战，他们表示该交易与塞尔维亚将受损建筑指定为国家遗产的决定相冲突。

该部大楼在1999年北约轰炸南斯拉夫期间遭到严重破坏。摄影师：斯韦特拉娜·多伊奇诺维奇/彭博社一块巨大的军队广告牌悬挂在前国家防卫部大楼上，时间是7月25日。摄影师：斯韦特拉娜·多伊奇诺维奇/彭博社塞尔维亚反对派新民主党谴责将该地点改建为“带赌场的酒店，嘲弄塞尔维亚的文化、历史和建筑”的计划。该党誓言要反对贝尔格莱德地区的“火售”现象。

环境和政治活动家亚历山大·约万诺维奇正在发起一项在线请愿，呼吁贝尔格莱德市民反对与Affinity的交易。“推土机一出现，我们就会等着他们，”约万诺维奇说。

塞尔维亚的首都已修复了大部分北约造成的损害，而当时南斯拉夫军队驻扎的市中心建筑格外显眼。1999年4月的一个深夜，轰炸中没有人遇难，因为斯洛博丹·米洛舍维奇的高级军官们已经迁移到指挥掩体。

这座幽灵般的建筑，常用于邀请新兵的军队广告牌，多年来获得了新的用途，成为游客参观的一个部分。

来自贝尔格莱德中心的渲染图，来自三月。来源：Studio Genesis“有些人感到恐惧，有些人只是感到悲伤，有些人问为什么城市要展示这些废墟，而不是对它们做些什么，”67岁的安吉丽娜·尼科利奇说，她兼职担任旅游指南。作为一名一直生活在市中心的贝尔格莱德人，她记得导弹袭击的那个夜晚。“整个街区都在颤抖，我在床上也在颤抖。这些事情会永远留在你心中，”她说。

根据塞尔维亚当局的说法，库什纳的计划将包括一个“纪念所有北约侵略受害者的纪念综合体”。这也引发了情感，因为它似乎支持塞尔维亚的叙述，即美国主导的努力更多是关于 科索沃的独立，而不是阻止米洛舍维奇对阿尔巴尼亚族分裂主义者的镇压。

Affinity正在与当地建筑学校和工作室合作，讨论纪念碑的外观，Affinity全球发展负责人阿贝赫塞拉说。“我们不是在说，‘哦，我们想做一些好的事情，’”他说。

在阿尔巴尼亚，库什纳和他的妻子在最后一次访问时由一位建筑师陪同。他们沿着萨赞的野生小径走，经过腐朽的军事建筑、学校和电影院，由历史学家塔雷引导。

历史学家说，库什纳对这个岛作为限制军事区的过去感到好奇。在其鼎盛时期，萨赞能够抵御任何围攻六个月，自给自足于武器和食物。沿海城市弗洛拉的人们——乘旅游船仅需25分钟——出生、成长并老去，却从未访问过萨赞。

根据阿贝赫塞拉的说法，项目的第一阶段将投资2亿到2.5亿美元。一旦当局完成审查，该公司将开始工作，他说。

国际游客前往萨赞岛的冷战时期掩体。摄影师：阿特赫·穆拉/彭博社退休的阿尔巴尼亚海军旅军官尼科·莱拉伊在弗洛拉。摄影师：阿特赫·穆拉/彭博社游客在萨赞岛唯一开放的海滩上享受阳光。摄影师：阿特赫·穆拉/彭博社尼科·莱拉伊是一位64岁的前海军旅炮兵军官，他在岛上驻扎了近9年，常常从弗洛拉凝视他曾与家人生活过的岛屿。他支持库什纳对岛屿的修复和复兴，但更希望由国家为人民管理开发。

“对于像我这样曾在这个岛上生活的人来说，看到它被忽视这么久让我感到痛心，”莱拉伊说。“我希望看到它再次美丽。”