新西兰房价连续第五个月下跌，经济困境对市场产生影响 - 彭博社

价值仍然比2022年1月的新西兰$982,918（$581,000）的繁荣时期峰值低约16%。

摄影师：Fiona Goodall/Bloomberg悉尼郊区新建的房屋，澳大利亚。

摄影师：Brendon Thorne/Bloomberg随着失业率上升和经济增长疲软，新西兰房价在7月连续第五个月下跌，对市场施加压力。

CoreLogic新西兰周四在惠灵顿表示，价值从6月下降了0.5%，自2月的“小高峰”以来总跌幅达2.5%。尽管仍比2022年1月的繁荣时期峰值新西兰$982,918（$581,000）低约16%，但仍比新冠疫情前水平高约19%。

这些数据基于CoreLogic的新房屋价值指数（HVI），该公司表示将更早地反映房地产市场的变化。

“在经济增长疲软、失业率上升的环境中 — 即使对于那些就业的人也会产生情绪影响 — 可以预期房地产市场会反映这一点，”CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson说。“市场上可供选择的房源库存保持在多年高位，这使得获得信贷批准的买家在谈判和达成价格协议时具有更大的权力。”

最近几周，戴维森表示，官方现金利率和通货膨胀方面出现了明显的情绪转变。

阅读更多： 新西兰储备银行的鹰派立场减弱，拖累纽元，助长降息预期

上个月，储备银行将官方现金利率维持在5.5%，但令市场感到意外的是，它表示紧缩的货币政策可能比预期更强烈地抑制了需求。央行更加确信通货膨胀将在今年回归到1-3%的目标区间，助长了市场对未来几个月可能开始降息的预期。

“最近，抵押贷款利率本身已经在逐渐下降，”戴维森说。

由于高额借贷成本和顽固的通货膨胀压制了需求，澳大利亚房价增长在7月放缓，墨尔本连续第四个月下降。

市场风向标悉尼上涨了0.3%，将其房屋中位价提高到创纪录的117万澳元（78万美元），房地产咨询公司CoreLogic Inc.周四表示。 布里斯班上涨了1.1%，取代堪培拉成为第二昂贵的市场。珀斯是表现最好的首府，增长了2%，而霍巴特和达尔文下跌，导致7月份住房价值总体上升了0.5%。