迈阿密将发行市政债券购买旧建筑-彭博报道

迈阿密金融区全景。照片：索尔·马丁内斯/彭博社美国副总统卡玛拉·哈里斯

摄影师：肯尼·霍尔斯顿/纽约时报/彭博社

迈阿密对租户来说变得如此昂贵，以至于该县梦想成为地主。它将出售2.34亿美元的市政债券，就是为了做到这一点。

佛罗里达州人口最多的县将在本周出售债券，以收购一座大部分空置的办公楼，该办公楼将容纳多个政府部门。这一举措将使其成为房地产的所有者，而不是租户。然而，一些当地官员认为，以一个饱受财务问题困扰且距离迈阿密市中心约13英里的建筑物为代价，这个价格太高了。

“如果有能力，拥有比租赁更好”，该县运营主管吉米·莫拉莱斯说。“我们将进行投资。我们不会离开。我们不会搬迁我们的总部”。

与其他大城市不同，迈阿密的商业地产市场正处于火热状态。根据仲量联行公司最近的一份报告，该市的办公楼市场正在经历疫情后的狂热后，逐渐稳定进入一种“充满活力”的新常态，租赁水平接近历史最高水平。

新的高品质物业吸引了租户，但县计划购买的办公楼更古老。建于1974年，经历了多次翻新，如现代化的扶梯、新餐厅和健身服务。亿万富翁巴里·斯特恩利希特（Barry Sternlicht）的Starwood Mortgage Capital发放贷款以资助翻新，但主要租户离开后，建筑物的入住率在2023年底降至约20％，迫使将融资列入监控名单。

迈阿密戴德县计划购买一座曾经是州电力公司总部的六层办公楼。来源：Joseph J. Blake and Associates, Inc.通过公开记录请求获得。迈阿密戴德县估计，如果购买而不是租赁，可以在30年内节省超过8.6亿美元。此外，居民将不再需要在政府办公室之间奔波。他们可以在一个地方申请建筑许可，请求消防检查和申诉房产税评估：即所谓的西戴德政府中心。

在对初始2.05亿美元的价格提出抗议后，县同意以1.82亿美元购买这座占地26英亩（10.5公顷）的62.5万平方英尺（5.8万平方米）办公楼。债券发行还将资助翻新和一些发行成本，根据招股说明书。

办公楼将“将县部门的服务和资源集中在我们县增长最快的地区之一，从而节省纳税人的钱”，县委员会副主席安东尼·罗德里格斯支持这一操作。

债券由县收入支持。官员们选择发行特别债务，而不是一般债务，以节省时间并避免获得选民批准的麻烦，官员们说。

迈阿密戴德希望利用这个空间创建一个集中审批和政府许可的一站式服务窗口。来源：Joseph J. Blake and Associates, Inc. 通过公共记录请求获得。购买办公楼的想法是在县资源管理和经济部门被告知目前租赁合同到期并且当前位置的租金上涨后提出的。

“我们必须采取行动”，预算和管理办公室主任大卫·克洛德费尔特说。“目前这里的市场有点疯狂。过去几年里，租金大幅上涨”。

克洛德费尔特说市场上的选择并不多。当Flagler西街9250号的办公楼上市时，县决定采取行动。

“满足了所有要求”，Clodfelter说。市长Daniella Levine Cava的管理团队在2023年12月领导了购买该物业的努力。在居民和当地媒体审查了价格之后，市政府推迟了提议直到6月，并协商降低了2300万美元。

协议审查

一些官员表示这是一笔糟糕的交易。在谈判购买时，该建筑物467,000平方英尺的可租赁空间中不到四分之一被租户占用。县内的八个部门将搬到这栋建筑物中，使其完全占满。

包括Hialeah市在内的内陆区的专员René García于7月2日反对出售债券，称调整后的价格仍然太高。

“仅仅因为我们是政府，不意味着我们应该把钱扔出去”，García在一次采访中说道。“我认为县政府本可以得到更好的价格”。

该建筑位于迈阿密西部的Fontainebleau社区。它在20世纪70年代建成，作为佛罗里达电力和光线公司的总部。

支持出售的人表示新价格是一个好交易，比两次独立评估的价格更低。他们还表示，购买中包括的26英亩土地可以用于经济适用房或工人住宅。

Moody’s给予债券Aa2的评级，这是第三高级别，与该县的信用评级相同，这是因为“保证债券的收入篮子的广度”，根据一份报告。标准普尔全球评级公司给予了与AA相当的评级。

原始注释： 迈阿密计划为陷入困境的办公大楼借款2.43亿美元

副总统卡玛拉·哈里斯正在紧盯一群潜在的竞选搭档，因为她面临着一个为期两周的冲刺，要做出她初出茅庐的总统竞选中最重要的决定。

哈里斯正在考虑广泛范围内的民主党潜在副总统候选人，尽管熟悉这一过程的人士表示，已经出现了一个包括三名在全国范围内具有吸引力的民选官员的候选名单：亚利桑那州参议员马克·凯利、宾夕法尼亚州州长乔什·夏皮罗和明尼苏达州州长蒂姆·沃尔兹。