哈里斯副总统：卡玛拉·哈里斯副总统候选人搜索集中在3名候选人身上 - 彭博社

美国副总统卡玛拉·哈里斯

摄影师：肯尼·霍尔斯顿/纽约时报/彭博社

迈阿密对租户来说变得如此昂贵，以至于连该县都想成为自己的房东。它正在出售2.34亿美元的市政债券来实现这一目标。

佛罗里达州人口最多的县计划利用本周债券发行的收入购买一栋大部分空置、半个世纪历史的办公大楼，用于几个政府部门。这一举措将使该县拥有自己的房地产，而不是租赁，但一些地方官员认为这对于一栋陷入财务困境、位于迈阿密市中心以西约13英里处的建筑来说是一个过高的价格。

该县首席运营官吉米·莫拉莱斯表示：“如果你有能力的话，拥有总比租赁好。让我们来投资。我们不会消失。我们不会搬迁我们的总部。”

与其他主要城市不同，迈阿密的商业房地产市场蓬勃发展。在疫情后的狂热之后，该市的办公楼市场正在进入一个“充满活力”的新常态，根据仲量联行公司第二季度的报告，租赁水平接近历史最高水平。

该地区的新高品质物业一直在吸引租户，但该县正在购买的办公楼却比较老旧。建于1974年，经历了几次翻新，包括现代化的自动扶梯、新的美食广场和健身中心设施。支持它的贷款是亿万富翁巴里·斯特恩利希特（Barry Sternlicht）的Starwood Mortgage Capital发起的。在主要租户搬离物业后，这笔融资遇到了麻烦，导致2023年底入住率急剧下降至大约20%，并在去年将贷款列入了观察名单。

迈阿密戴德县计划购买一座曾经是该州电力公用事业公司总部的六层办公楼。来源：通过公开记录请求获得的Joseph J. Blake and Associates, Inc.。阅读更多： 斯特恩利希特表示迈阿密受“不可能”的学校准入限制

迈阿密戴德县 估计通过拥有而不是租赁，可以在30年内节省超过8.6亿美元。此外，居民将不再需要携带文件到各处的部门办公室。一个企业可以在一个地方办理建筑许可、请求消防检查并对财产税评估提出上诉 —— 所谓的西戴德政府中心。

在当地反对声浪之后，原定的2.05亿美元的价格标签遭到质疑，该县同意以1.82亿美元的价格购买这座占地26英亩、面积为625,000平方英尺的建筑。债券文件显示，借款的其他收入将用于翻新和部分发行成本。

县委员会副主席安东尼·罗德里格斯表示，这座办公楼将“在我们县增长最快的地区之一，将县部门服务和资源集中起来”，并节省纳税人的资金。他提出了购买该物业和发行债券的决议。

官员表示，这些债券由县收入支持。官员表示，为了节省时间并避免获得选民批准的麻烦，他们选择发行特别债务，而不是一般债务债券。

迈阿密戴德希望利用这个空间创建一个政府审批和许可的一站式服务中心。来源：通过公开记录请求获得的Joseph J. Blake and Associates, Inc.。购买办公大楼的想法是在县的监管和经济资源部门面临即将到期的租约和目前位置的租金上涨时产生的。

“我们必须采取一些行动，”管理和预算办公室主任大卫·克洛德费尔特说。“目前这里的市场有点疯狂。过去几年里，租金大幅上涨。”

克洛德费尔特表示，当内部服务部门寻找合适的物业时，选择有限。当9250 West Flagler Street的办公大楼上市时，县政府前进了。

“它符合所有人的要求，”克洛德费尔特说。迪娜拉·莱文·卡瓦市长的管理团队在2023年12月领导了购买该物业的努力。在居民和当地出版物对价格进行了审查后，市长办公室推迟了提案，直到6月并协商了2300万美元的减价。

交易审查

一些官员仍然认为县政府正在进行一笔糟糕的交易。根据县政府购买该建筑的决议，购买价格协议时的租户占据了建筑物467,000平方英尺中不到四分之一的可租赁面积。八个县部门搬到这栋建筑物后将完全填满。

包括海莱亚市在内的内陆地区的委员雷内·加西亚于7月2日反对债券销售，抗议调整后的价格仍然太高。

“仅仅因为我们是政府，不意味着我们应该把钱往外扔，”加西亚在一次采访中说道。“我认为县政府本可以为这块地得到更好的交易。”

这座建筑位于迈阿密西部的Fontainebleau社区。它建于1970年代，作为佛罗里达州最大的电力公用事业公司佛罗里达电力公司的总部。

支持这项出售的人表示，新的价格是一个很划算的交易，低于两份独立评估的价值。他们还指出，县政府可以利用26英亩的土地用于经济适用房或劳工住房。

根据一份报告，穆迪将这次债券销售评级为Aa2，这是第三高的级别，与县政府的信用评级相同，因为“支持债券的收入来源广泛”。标准普尔全球评级公司给予了等同的AA评级。

副总统卡玛拉·哈里斯正在紧盯一群潜在的竞选搭档，因为她面临着一个为期两周的冲刺，要做出她新生总统竞选中最重要的决定。

哈里斯正在考虑一系列来自民主党候选人中的副总统候选人，尽管熟悉这一过程的人表示，已经出现了一个包括三名具有全国吸引力的民选官员在内的候选人短名单：亚利桑那州参议员马克·凯利、宾夕法尼亚州州长乔什·夏皮罗和明尼苏达州州长蒂姆·沃尔兹。