多伦多公寓投资者受到市场“衰退”水平的打击 - 彭博社
Ari Altstedter
在市场上的所有压力下，多伦多的公寓投资者对新项目的购买兴趣减少。
摄影师：Cole Burston/Bloomberg多伦多的公寓市场正在恶化至“衰退领域”，去年每月在新建单位上亏损的投资者数量激增。
根据加拿大帝国商业银行和行业顾问Urbanation的报告，去年有77%的在新建多伦多公寓上有抵押贷款的投资者每月现金流为负，而2022年这一比例为52%。这意味着租金无法支付房屋所有权成本，如抵押贷款、费用和税款。
2023年，每月亏损平均上升至597加元（432美元），比前一年的220加元左右高出很多。今年情况似乎进一步恶化，截至6月，现金流为负的业主比例上升至81%。
这种痛苦将市场推入了一个“经济封锁”状态，这对被加拿大各地政客视为危机的住房短缺并不吉利。公寓投资者在为新项目提供融资方面发挥着至关重要的作用，因此财务压力可能导致未来几年建造的新单位减少。
根据报告，多伦多二手公寓市场的价格已从峰值下降了12%，而新公寓价格下降了5%。但投资者面临的财务压力导致挂牌出售的物业数量创下纪录，这可能进一步对价格产生影响，报告的作者Urbanation总裁Shaun Hildebrand和加拿大帝国商业银行副首席经济学家Benjamin Tal表示。
在市场上的所有压力下，多伦多的公寓投资者对新项目的购买兴趣减少。根据报告，新单元的销售量——通常在甚至开始建设之前就达成协议——下降到自20世纪90年代以来的最低水平。
公寓建设市场也受到影响，根据报告，自2022年以来，减速影响了近40,000个工作岗位。
“这一现实将导致竣工量急剧下降，未来几年房屋存量停滞不前，这肯定会使负担能力更加恶化，” 报告的作者写道。
根据报告，较低的利率可能有助于情况改善。本周，加拿大央行连续第二次降息，将基准利率降至4.5%。但在开发商能够降低价格以达到投资者能够承受的水平之前，建设成本也可能需要下降，而租金和转售价格可能需要开始上涨以开始吸引他们回来，” 报告称。