多伦多新公寓销售降至27年来最低水平 - 彭博社

在大多伦多郊区沃恩，一座正在建设中的公寓楼。

摄影师：Cole Burston/BloombergJim Millstein

摄影师：Victor J. Blue/Bloomberg尽管住房短缺，但由于高利率抑制需求，多伦多的公寓开发商看到新单位销售速度降至27年来最慢。

加拿大最大城市新建公寓的销售量比去年下降了57%，今年上半年仅有3,159笔交易，咨询公司Urbanation周四在一份报告中表示。这是自1997年以来上半年最少的交易量，导致未售出的库存量创下纪录。

尽管加拿大央行降息了，这是四年来首次，但这次的降息幅度可能不足以缓解一个对许多加拿大人来说已经变得无法负担的房地产市场的压力。随着通货膨胀放缓和失业率上升，央行被普遍预期将继续降低借贷成本，包括在下周的利率决定中。

这些降息将带来的更低抵押贷款利率可能是使新公寓对购房者更加负担得起的最大希望。

“购房者在进一步降息和待售单位供应激增的预期中保持谨慎，”Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德在一份声明中表示。

尽管销售放缓并且未售出库存增加，但根据Urbanation的数据，新公寓的价格仍然保持稳定，过去一年仅下降了2.6%。该咨询公司表示，开发商高昂的建设和融资成本，以及他们购买土地的价格，使他们不愿意或无法降低单位价格。

由于大多数新公寓在开工前就售罄 — 这是为了确保项目获得融资的一种方式 — 新单位销售下降导致新开发项目数量减少。根据Urbanation的数据，第二季度只有727个新公寓单位开始施工，为20年来的最低水平。

随着多伦多和加拿大更广泛地面临住房短缺，使价格难以承受且租金创下历史新高，未来供应放缓与政策制定者促进建设的努力背道而驰。

“2024年第二季度共管公寓市场状况持续疲软，可能导致更多原定于今年推出的项目继续搁置，”希尔德布兰德表示。“其他一些无法达到销售门槛以获得建筑融资的项目最终可能会退出市场。”

古根海姆证券(Guggenheim Securities)联席主席、前美国财政部官员吉姆·米尔斯坦(Jim Millstein)制定了一个计划，在美国建造数百万套额外住房。

在Odd Lots播客的采访中，米尔斯坦提出了一种利用房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)这两家政府支持企业独特能力的新方法，以推动负担得起的公寓和其他多户项目的生产。