新加坡房价增长放缓，租金下跌，市场降温-彭博社

新加坡私人住宅价格在第二季度上涨幅度低于预期，租金微降，这是在政府努力遏制房地产繁荣之后发生的。

根据周五新加坡城市发展局发布的最终数据，私人住宅估值比前三个月增长了0.9%。这低于早前估计的1.1%，以及第一季度的1.4%上涨。

私人租金，对居民和外籍人士来说是一个困扰，下降了0.8%，而上个季度下降了1.9%。尽管这是连续第三个季度下降，但在前四年上涨超过50%后，租金仍然居高不下。

这种韧性反映了当地继续存在的购买力，尽管当局努力降温房地产市场，使这个金融中心成为世界上最昂贵的城市之一。发布的政策包括对外国人购买房产征收60%的印花税。

房价已连续四个季度上涨，给该国执政党和新任总理黄循贤带来挑战。他的政府需要应对选民对住房可负担性的担忧，这是在2025年底之前必须举行的选举之前的一项挑战。

“价格增长正在趋缓”，但包括健康的家庭资产负债表和希望升级家庭的因素可能支持需求，彭博智库分析师Ken Foong表示。

Foong已将今年的价格上涨预测提高至高达4%，而之前的估计是“平稳”的。他预计房价在下半年将上涨约1.5%。

新加坡住宅租金再次下跌

私人住宅的租金在疫情期间激增

资料来源：新加坡城市重建局，彭博社

二手房交易在很大程度上推动了价格的增长，而新房销售放缓。在上半年，开发商售出了1,889套单位 —— 是至少20年来最少的住宅数量。

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当局似乎没有放松调控措施的意愿，尽管他们已经淡化了需要进一步加强的说法。央行行长Chia Der Jiun在最近的新闻发布会上表示，目前没有必要采取更多措施，因为银行业中并没有过度暴露于房地产的迹象。