新加坡房价增长放缓,租金下跌,市场降温-彭博社
Bernadette Toh, Low De Wei
新加坡私人住宅价格在第二季度上涨幅度低于预期,租金微降,这是在政府努力遏制房地产繁荣之后发生的。
根据周五新加坡城市发展局发布的最终数据,私人住宅估值比前三个月增长了0.9%。这低于早前估计的1.1%,以及第一季度的1.4%上涨。
私人租金,对居民和外籍人士来说是一个困扰,下降了0.8%,而上个季度下降了1.9%。尽管这是连续第三个季度下降,但在前四年上涨超过50%后,租金仍然居高不下。
这种韧性反映了当地继续存在的购买力,尽管当局努力降温房地产市场,使这个金融中心成为世界上最昂贵的城市之一。发布的政策包括对外国人购买房产征收60%的印花税。
房价已连续四个季度上涨,给该国执政党和新任总理黄循贤带来挑战。他的政府需要应对选民对住房可负担性的担忧,这是在2025年底之前必须举行的选举之前的一项挑战。
“价格增长正在趋缓”,但包括健康的家庭资产负债表和希望升级家庭的因素可能支持需求,彭博智库分析师Ken Foong表示。
Foong已将今年的价格上涨预测提高至高达4%,而之前的估计是“平稳”的。他预计房价在下半年将上涨约1.5%。
新加坡住宅租金再次下跌
私人住宅的租金在疫情期间激增
资料来源:新加坡城市重建局,彭博社
二手房交易在很大程度上推动了价格的增长,而新房销售放缓。在上半年,开发商售出了1,889套单位 —— 是至少20年来最少的住宅数量。
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当局似乎没有放松调控措施的意愿,尽管他们已经淡化了需要进一步加强的说法。央行行长Chia Der Jiun在最近的新闻发布会上表示,目前没有必要采取更多措施,因为银行业中并没有过度暴露于房地产的迹象。