新加坡凯德面临压力，需降低办公楼价格 - 彭博社

21 Collyer Quay来源：谷歌地图新加坡的凯德商业信托面临着购买者要求降低其一座主要办公楼的要价的呼声，这表明在这个城市国家的商业资产上打折压力日益加大。

这家房地产投资信托基金是亚洲金融中心市值最大的，据知情人士透露，已经将位于市中心的21 Collyer Quay挂牌出售。

尽管最初希望以7亿新元至8亿新元（520万美元至595万美元）的价格出售这座21层楼的建筑，或者根据其净租赁面积每平方英尺3286新元至3756新元的价格，但据知情人士称，购买者希望价格明显低于这个金额，他们表示，不愿透露讨论私人事务的身份。

今年早些时候，至少有一家竞标者为这座建筑提供了大约6亿新元至7亿新元的报价，据知情人士称，REIT仍在与潜在买家进行讨论，同时补充说可能仍然选择保留该物业。去年年底，这座塔楼的价值为6.49亿新元。

凯德商业信托的代表拒绝置评。

这些谈判反映了新加坡主要办公市场的认知差距，这在全球商业房地产低迷期间是一个亮点。购买者寻求更低的价格，因为他们担心高利率和工作模式的变化。但卖家则持反对意见，指出市中心空间的空置率低，租金仍在上涨。

新加坡的房地产投资信托（REIT）部门受到特别高利率的压力。金融监管机构最近提出了简化的杠杆规则，以确保REIT能够充分支付利息。

最近几个月还出现了剥离非核心资产的趋势。Mapletree泛亚商业信托上季度以7.75亿新元的价格，每平方英尺约2352新元的价格，将一座19层的优质办公大楼Mapletree Anson出售给投资公司PAG，根据房地产经纪公司Savills Plc的数据。

凯德置地房地产投资信托于2005年以1.47亿新元的价格收购了21 Collyer Quay。目前已全部租出，共享办公空间提供商WeWork Cos.已承诺租约至2028年。与汇丰控股的租约于2020年到期。

亚洲股市下跌，投资者开始收回今年推动牛市的人工智能狂热。日元连续第四天上涨，预示着下周的日本央行会议。

MSCI亚太指数下跌1.6%，创近两个月来最大跌幅，日本日经225股票平均指数即将进入技术性修正。韩国的基准指数下跌近2%，芯片制造商SK海力士股份有限公司暴跌高达8.9%，即使业绩超出预期。在美国，S&P 500下跌2.3%，创下自2022年12月以来的最差表现。