新加坡樟宜商业园正在空置，全球科技裁员助长 - 彭博社

樟宜商业园被誉为“东方CBD”，吸引了科技巨头和全球银行的后台运营。

摄影师：Aparna Nori/Bloomberg吉姆·拉特克利夫从化学工业中赚了钱。现在，他接手了世界最大足球俱乐部之一的复兴。

摄影师：Hollie Adams/Bloomberg新加坡的商业房地产市场在全球经济衰退中表现突出，只有一个主要例外。

就在这个国家中央商务区拥挤的摩天大楼仅9英里之外，有一个71公顷（175英亩），价值十亿美元的城市国家推动创建替代商业枢纽的一个例子。樟宜商业园被誉为“东方CBD”，吸引了包括国际商业机器公司和先进微设备公司在内的科技巨头。从JPMorgan Chase & Co.到花旗集团的全球银行也将他们的后台员工安置在那里。

商业园现在正在迅速清空，给新加坡政府精心策划的城市规划和努力吸引外国企业扩大在这个东南亚岛国的区域业务带来打击。根据房地产咨询公司高诚物业跟踪的10个商业物业，过去三年内整体空置率翻了一番，达到近40%。获取新加坡版新闻简报 – 深入了解亚洲最具活力经济体之一的头条新闻。每周发送。

清空

新加坡的“东部中央商务区”与市中心办公室相比陷入困境

来源：高诚物业

注：樟宜的空置率基于10个物业。

这一发展困境表明，全球科技和金融裁员，以及自疫情爆发以来推动居家办公的力量，甚至压倒了一个在世界上最令人向往的金融中心之一拥有强大政府支持的项目。樟宜的困境与新加坡拥挤的市中心形成鲜明对比，那里的高级办公室租金今年早些时候飙升至15年来的最高水平，建筑几乎满员。

据熟悉情况的人士透露，IBM曾在樟宜的两栋同名建筑中占据了12层，现已将其规模缩减至两层，他们不愿透露姓名讨论私人事务。熟悉情况的人士透露，瑞银集团已将其占据的超过110,000平方英尺（10,220平方米）的空间减少了一半以上。标准银行拥有该园区的两栋建筑，正在寻求出租至少58,000平方英尺办公空间的两层，根据物业列表。

樟宜商业园区IBM大楼上的“出租”标志。摄影师：Aparna Nori/Bloomberg最近访问樟宜时，几栋建筑物的现代玻璃幕墙外贴着“出租”标志，其中包括政府机构JTC Corp拥有的IBM曾经占用的空间。汉萨角（Hansapoint）是一座七层建筑，拥有园林花园和健身房，在2023年底瑞士银行瑞银（UBS）缩减规模后，其入住率仅为36.5%。此前，它几乎满员。瑞士银行拒绝置评。

汉萨角由新加坡最大的商业地产公司之一凯德安达斯房地产投资信托（CapitaLand Ascendas REIT）拥有。该房地产投资信托在园区超过230万平方英尺的可租赁空间的整体入住率从四年前的近94%下降到2023年底的约76%。据知情人士和一项在线促销活动透露，汉萨角和其他一些表现不佳的樟宜和其他地方的商业园区单位正在以“3比2”的价格提供 - 这意味着如果租户签订新的三年租约，他们可以免费获得一年的租金。

该房地产投资信托的发言人表示，他们正在与潜在客户就樟宜商业园区进行讨论，并采用各种激励措施与潜在客户和现有租户互动。发言人表示，该公司的整体商业空间和生命科学组合入住率超过了该国的工业平均水平。

新加坡仍然是渣打银行的一个关键全球枢纽，这里超过80%的员工采用了灵活的工作安排，该英国银行的一位发言人表示。他说，该银行在樟宜商业园和市中心滨海湾金融中心保持着重要的存在。IBM在滨海湾金融中心也保留了三层楼，表示将继续致力于本地业务，并且近年来在樟宜的空间“优化”部分受到了其混合工作模式和托管基础设施业务的分拆的影响。分拆。

一架飞机飞过樟宜商业园的渣打银行大楼。摄影师：Aparna Nori/Bloomberg### ‘樟加坡’

尽管新加坡商业园地产主面临的挑战与世界其他地区相似，但也存在一些独特的本地问题，使得推广这些物业成为一项艰巨的工作。

樟宜商业园的概念始于上世纪90年代，是当局长达数十年的分散化推动的一部分，其中包括发展新的中央商务区的计划在岛屿西部。该园位于樟宜机场和该国最大的展览场地之间。

但对于更喜欢位于中央区的新加坡白领工人来说，商业园区仍然是一个过于偏远的地点。一位不愿透露姓名的银行职员表示，她每天至少要花费90分钟乘坐公共交通往返，费用约为2新币。她补充说，出租车或叫车服务只需要不到一半的时间，但在高峰时段可能会花费高达45新币。

工人们在樟宜商业园区搭乘免费校园班车。摄影师：Aparna Nori/Bloomberg为了让通勤更加便利，像渣打银行这样的公司已经安排班车从他们在市中心的办公地点或地铁站接送员工到樟宜。新加坡正在修建一条新的地下地铁线，以缩短从岛的一端到另一端的旅行时间，但离完工还有数年。

樟宜商业园区也成为了市民对于新加坡吸引外国劳工以满足业务需求的焦点。那里技术类工作的主导地位导致一位部长曾经称之为“印度人的聚集地”，一些本地人称该地区为“钦奈商业园区”或“昌加洛尔”。

新加坡的主要商业园区

许多商业区域位于中央商务区之外

来源：新加坡国家科技局

注：对于拥有多栋建筑物的开发项目，显示的位置为大致位置。并非所有商业园区都在图中显示。

近年来，新加坡当局收紧了移民政策，例如提高了工作签证持有者的最低工资门槛。这推高了企业的雇佣成本，使它们考虑将区域后勤人员设在邻近的马来西亚等成本更低的国家。一些银行正在利用可能搬迁的威胁作为谈判策略，以促使房东降低他们在商业空间中的租金，据一位熟悉租金续约讨论的人士称。另外，新的供应将进一步挑战市场。新加坡东北部由新加坡国家科技局开发的50公顷商业园区——榜鹅数码区，将从今年晚些时候开始分阶段开放。参与营销樟宜产业的一位人士描述了新空间的影响，就像是在杀死一个已经奄奄一息的病人。

新加坡国家科技局表示，榜鹅项目是他们努力使商业园区更具吸引力的一个例子。“虽然老旧园区的空置率似乎在增加，但我们并不认为这反映了任何特定行业固有的弱点，”该机构表示。

投资者的担忧

根据房地产咨询公司高力国际集团编制的政府数据，新加坡整体商业园区的空置率在第一季度上升至约22%，达到十多年来的最高水平。谷歌母公司Alphabet Inc.在位于城市中心边缘的美利树商业城放弃了约6万平方英尺的空间。一位谷歌发言人表示，该公司正在努力确保其房地产投资与当前和未来的混合办公需求相匹配。

投资者信心受到打击。自去年以来，另一家房地产投资信托基金，新加坡麦波树工业信托基金，一直在寻求剥离价值5.33亿新元（3.96亿美元）的三项新加坡工业园资产，其中包括一座名为樟宜之星的九层建筑，知情人士透露。该信托基金的发言人，由新加坡淡马锡控股私人有限公司支持，拒绝置评。

本地开发商辉煌地产有限公司最近达成协议，出售位于园区中心的一处服务公寓和酒店综合体，首席执行官Panote Sirivadhanabhakdi部分归因于工业和商业园区目前面临的“结构性挑战”。

五月樟宜商业园IBM大楼的空置空间。摄影师：Low De Wei/Bloomberg毫无疑问，樟宜最近取得了一些成功。瑞士宝盛集团有限公司于四月份表示，将近700名员工从麦波树商业城搬迁到了园区内一处占地超过75,000平方英尺的更大空间。这家瑞士财富管理公司还在新加坡滨海湾地区设有办公室。

对于尚未租出的空间，寻找租户的工作仍在继续。樟宜商业园IBM大楼曾经熙熙攘攘，如今却寂静无声。一层挂着一块灰尘飘飘的牌子，要求员工在2022年底前搬出，而另一层则还有隔间和家具，但没有人。

吉姆·拉特克利夫，曼联的亿万富翁联合所有者，警告称管理英超联赛的人有可能毁掉世界上最富有的足球比赛。

“曼联的会计比我们的体育人员还多，”拉特克利夫在一次采访中说道。“如果不小心，英超联赛最终会花更多时间在法庭上，而不是考虑对联赛有益的事情。”