澳大利亚人被告知要将家庭住房变现以资助退休生活 - 彭博社

悉尼贝拉维斯塔郊区的住宅。

摄影师：Brendon Thorne/Bloomberg黑石集团首个专为日本个人投资者设立的私募股权基金在推出仅四个月后便筹集到12亿美元，这进一步表明亚洲国家的人们正在接受另类资产。

以美元计价的黑石私募股权策略投资信托在6月底达到这一金额，根据日本证券经纪商协会的数据。

另类投资产品指的是除股票和债券之外的资产，由于流动性低，这类产品在日本历来不受欢迎。随着政府鼓励个人投入更多现金，而亚洲第二大经济体的通胀加剧，情况开始发生变化。投资更多他们的现金价值正在下降。

“日本个人投资者对另类资产非常感兴趣，他们对这一资产类别的理解正在加深，”黑石驻东京的董事总经理藤田薰表示。

野村控股株式会社，大和证券集团株式会社和三菱日联证券株式会社一直在销售该基金，主要面向富裕个人。最低投资金额为5万美元（7.8百万日元），远高于当地投资信托行业的典型10,000日元。

“个人投资者对于与股票或债券等传统资产不同的新私人产品的需求正在增加，资金流入持续增加，”大和证券发言人熊田裕二表示。

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其他公司也加入了竞争。今年8月，SBI控股有限公司计划与英国的曼集团合作推出一只最低投资额仅为100日元的基金。今年2月，加拿大的布鲁克菲尔德公司推出了一只投资于未上市房地产投资信托的基金。

黑石于2021年进入了日本的零售投资业务。据日本证券交易商协会的数据显示，该公司在该国的其他另类产品包括一只针对未上市美国房地产投资信托的2.52亿美元基金，以及一只向美国公司提供贷款的5.8亿美元私人信贷基金。这些产品已在市场上销售超过一年，日本只有一个分销商。

“通过将一些私人资产纳入传统资产组合，投资者可以提高其盈利能力，”野村证券部门产品开发和规划部门董事总经理高桥充表示，该部门分销了黑石的私募股权和房地产投资信托基金。

根据高桥的说法，私人资产的流动性较低，使它们对短期市场波动不太敏感，而股票和债券则更敏感。

日本另类产品销售良好的一个原因是，它们以美元计价，乐天证券公司的基金分析师篠田翔子表示。篠田表示，这类产品可以成为持有美元资产并需要投资场所的国内投资者的选择，因为日元持续贬值。

不过，她补充说，个人投资者缺乏对全球基金之间差异的了解，销售人员需要能够向他们解释这些差异。

在过去一年中，利用澳大利亚政府类似反向抵押贷款产品来帮助资助退休生活的澳大利亚人数量增长了近40%，随着呼吁退休人士变现他们在房地产中约1.3万亿澳元（8700亿美元）的资产的呼声不断增加。

澳大利亚社会服务部的数据显示，截至6月的一年内，有13479人使用了该国的家庭资产净值获取计划，是两年前相应时期使用人数的两倍多。根据该计划，已达到67岁的人可以借贷他们房产中的净值，并获得政府贷款。