澳大利亚人被告知将家庭住房变现以资助退休生活 - 彭博社

Amy Bainbridge

2024-07-22

悉尼贝拉维斯塔郊区的住宅，澳大利亚。

摄影师：Brendon Thorne/Bloomberg华盛顿埃弗里特的Helion Energy设施建设，7月10日。摄影师：Mike Kane/Bloomberg

过去一年，利用政府类逆向抵押贷款产品来帮助资助退休生活的澳大利亚人数增长了近40%，随着呼吁退休人士变现他们在房地产中绑定的1.3万亿澳元（8700亿美元）的声音不断增加。

澳大利亚社会服务部的数据显示，截至6月的一年内，有13479人使用了该国的家庭净值获取计划，是两年前同期使用人数的两倍多。根据该计划，已达到67岁的养老金领取年龄的人可以借贷他们房产中的净值并获得政府贷款。

这一数据发布之际，澳大利亚精算师协会周一发布的一份报告建议政策变革，鼓励更多人利用家庭住房中存储的价值，或者缩减到更小的房产，以帮助弥补他们退休储蓄中的不足。

“人们需要从某处获取资金，而家庭显然是一个很好的起点，”报告的作者安德鲁·博尔在接受采访时说。

澳大利亚3.9万亿澳元的养老金体系是一些国家羡慕的对象，也是世界上增长最快的退休储蓄池。然而，报告称，在未来十年将有300万人退休，其中60% 的人将在养老金账户中拥有25万澳元或更少。

这个较低的金额主要是因为1992年该体系开始时，只有3% 的工资被缴纳到强制性养老金中。这个比例逐渐上升到11.5%，明年将达到12%。博尔表示，随着更多人以更高的比例储蓄，未来20年余额将会改善。

使用政府计划的澳大利亚人数量增加了40%

来源：社会服务部

大多数反向抵押贷款产品允许人们动用他们房屋价值的大约20%。

安德鲁·博尔来源：德勤“如果你释放这1.3万亿澳元的20%，我们将看到一个潜在市场，人们可以利用这个市场来提高他们退休时的生活水平，”担任精算师协会退休战略小组主席并在德勤担任合伙人的博尔说。他表示，许多人不知道有权益释放计划，或者不了解他们的选择。

“美国和英国市场比我们澳大利亚这里的家庭资产市场更加活跃，” Boal说。“例如，我们可能只有大约1%的可用资产被利用，而一些海外市场，他们的利用率可能达到3%，4%或5%。”

Boal的报告建议政策变革，包括放宽政府养老金资产测试，适用于使用家庭资产释放计划的人。它还建议取消印花税 — 或者在购买房产时支付的税款 — 适用于55岁以上缩小住房规模的人。

澳大利亚养老基金需要做更多工作，帮助退休人员将他们的储蓄转化为收入，或者教育他们关于他们的余额可能持续多久，监管机构去年表示。

尽管相对于全球其他国家，澳大利亚的退休制度较为健全，但随着年龄增长，人们有“过度消费住房”的倾向，Mercer的执行董事、投资和全球首席投资策略师Rich Nuzum说。

“也许您在有两三个孩子时建造了那栋房子，他们已经搬走了，也许他们会回来访问，但您并不总是需要那些额外的卧室，” Nuzum在本周墨尔本的公司全球投资论坛之前接受采访时说。

养老金行业在帮助人们了解他们的住房选择方面发挥着作用，包括逆向抵押贷款，Nuzum说。

逆向抵押贷款通常在抵押物被出售或从个人遗产中收回时偿还。

亿万富翁Sam Altman，OpenAI首席执行官，正在将个人财富的一大部分押注在一家追求核聚变圣杯的初创公司上 - 这种理论上无限的清洁能源来源，他说，对于人工智能启用的未来至关重要。

尽管其他亿万富翁，包括Jeff Bezos，Bill Gates和George Soros，已经支持了核聚变项目，但Altman在Helion Energy上进行了他最大的个人投资，这家公司因其大胆的时间表而脱颖而出。该公司计划在2028年开设世界上第一座核聚变发电厂，并很快向微软公司供应能源。