马拉松首席执行官理查兹在商业房地产债务中看到“惊人的机会”-彭博社

Simon Sadler 在 7 月 2 日在香港地方法院出庭。摄影师：Chan Long Hei/Bloomberg未来两到三年将不得不解决数万亿美元的问题商业房地产，这为投资者创造了“惊人的机会”，Marathon Asset Management 首席执行官 Bruce Richards 表示。

“由于所有这些贷款已经在今年修改和延长，并被推迟到明年，所以系统中必须解决它们，会出现问题，”他在接受彭博电视采访时表示。

在借贷成本上升和办公室价值暴跌后，机会主义买家一直在寻求利用新兴动荡。Oaktree Capital Management 全球房地产负责人 John Brady 在最近的一份报告中写道，投资者可能正处于“过去 40 年中最重要的房地产困境投资周期的边缘。”

困境房产买家寻找‘异常便宜’

Richards 表示，在最近几年一直处于商业房地产困境的中心后，预期的降息将使较小的放贷人受益，他补充说银行“已经度过了最困难的时期。”

此外，信贷市场和私人信贷将是一个“了不起的投资”，但投资者可能希望倾向于更长期的固定利率债券，他说。

这在一定程度上是因为他认为美联储降息的步伐会很缓慢。

困扰投资者正等待着抢购商业地产资产

受困办公楼贷款的占比，按大都会区划分

来源：彭博社

注：贷款状态基于证券化商业地产贷款

他说：“当他们开始降息时，他们会降息一两次然后暂停。”“我认为这将是一个非常缓慢的下行路径。”

他说，如果唐纳德·特朗普当选美国总统，市场的反应可能会比乔·拜登获胜时更为积极。

然而，交易将是微妙的。对于石油和天然气的监管减少意味着“可能会有更低的大宗商品价格，那么你在那里做什么投资，可能是石油服务，”他补充道。

据知情人士透露，Segantii Capital Management Ltd.已经归还了超过90%的客户资金，这发生在这家对冲基金公司告诉投资者他们将归还他们的资金不到两个月之后。

这家多策略对冲基金在5月底的资产管理规模约为47亿美元，据彭博社早些时候报道，上个月归还了约三分之一的资金。知情人士称，第二笔还款在过去几天内进行，他们要求不透露身份以讨论私人信息。第三笔和最后一笔还款预计将在十月份进行。