《彭博社》：法国里维埃拉豪华房地产市场受到富裕美国人的推动

圣让-卡普费拉特海岸的房产。

摄影师：安德烈·鲁达科夫/彭博社摄影师：克里斯·拉特克利夫/彭博社有灵活工作条件的富裕美国人一直在法国里维埃拉购买豪华住宅，引发了这一地区房价的激增。这个地区以其迷人的海滩、豪华游艇和迷人的戛纳电影节而闻名。戛纳电影节。

法国东南海岸价值超过1500万欧元（1600万美元）的房屋价格在截至2023年的五年内上涨了15%至20%，超过了同期伦敦13%的涨幅，经纪商Beauchamp Estates的数据显示。

研究显示，这一增长是由疫情后国际买家的复苏推动的，特别是来自美国和中东寻求第二个可以工作的家的买家。根据研究，对这类超级豪宅的需求不太可能受到最近快速选举后席卷法国的政治动荡的影响，这是根据Beauchamp在戛纳的总经理阿德里安·威灵-拉米说的。

彭博社追求中国汽车制造商努力赢得英国赛车迷的青睐CVC准备向法国足球俱乐部提供贷款，俱乐部正在权衡媒体交易钻石、翡翠和斑马，2024年，高级珠宝变得狂野钻石体育获准提前一年终止达拉斯星队的电视交易国际买家正在寻找长期投资的住宅，这些住宅位于阳光充足的财富中心，如法国里维埃拉、迪拜和迈阿密，在那里他们可以长时间居住，Willing-Lamy表示。因此，“最近的法国大选不会成为决策过程的一部分，”他补充说。“在大选前后，对法国里维埃拉最受追捧的奢华住宅的需求保持稳定。”

由约翰·考德威尔开发的安蒂布角的美星庄园。阅读更多： 纽约市豪华房地产价格下跌，亚洲推动全球增长

较高的借贷成本和经济衰退担忧阻碍了一些美国和欧洲高端住房市场。根据房地产咨询公司莱坊的数据，2024年第一季度，纽约和伦敦的高端房地产价格（定义为市场前5%）与一年前同期相比下降了超过2%。

步行者在圣让-卡普费拉的一家苏富比房地产办公室的橱窗前查看房产。摄影师：Andrey Rudakov/Bloomberg但法国里维埃拉沿岸的度假胜地，包括卡普费拉、圣特罗佩和昂蒂布角，正吸引来自海外的混合工作者需求，目前沿海拥有超过7万套房产由外国第二套房买家拥有。

研究显示，富裕的美国人倾向于购买卡普费拉和圣特罗佩的房屋，而中东购房者则寻求靠近海边的“交钥匙”房产，靠近家中较大的房屋。

“富裕买家已经学会在世界任何地方工作，并从家中经营他们的业务利益，”Beauchamp Estates的创始董事Gary Hersham说。“那些考虑在法国里维埃拉购买或租赁的人越来越多地考虑拥有第二套房而不仅仅是夏季度假屋。”

由约翰·考德威尔开发的昂蒂布角前酒店Le Provencal。在昂蒂布角，英国亿万富翁约翰·考德威尔是众多知名开发商之一，根据经纪公司Savills Plc的数据，过去两年，该地区价值超过500万欧元的高档住宅物业交易翻了一番。

法国的百万富翁数量在过去十年中增长了14%，而英国则下降了8%，今年预计将失去9500名百万富翁，根据亨利全球私人财富迁移报告。

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毫无疑问，迪拜在2024年前三个月的超级豪宅销售量最高，纽约和棕榈滩分别排名第二和第三，Knight Frank的数据显示。全球范围内，截至3月的12个月内，共有1618笔价值超过1000万美元的交易，为三年来的最低年度总数。

在康普杜安蒂布的美丽星庄园的游泳池区和橄榄园。来源：考德威尔一些财富顾问表示，现在可能还为时过早来评估法国选举后的政治僵局的影响，以及围绕富人税收的潜在政策变化可能会促使一些富有的居民离开。选举中没有任何政党或联盟在国民议会中赢得绝对多数，但确实看到了对法国总统埃马纽埃尔·马克龙的反对派在极左和极右方面的支持激增。

“外国投资者这些天花更多时间来完成业务，”说朱利安·马吉特里，Barnes Family Office的私人财富顾问和创始合伙人。 “我们一直拥有信任和稳定的氛围。在短短几天内，这种氛围已经消失，未来的走向也变得不明朗。”

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但地中海沿岸的经纪人仍然相信法国里维埃拉将继续看到价格增长，特别是随着预计今年全球将有128,000位百万富翁搬迁 — 超过2023年创下的120,000位的记录。

“买家的态度已经发生变化 — 人们希望拥有可以用于周末和长期逗留的住宅，”Savills法国里维埃拉经纪公司的执行董事亚历克斯·巴尔金说。

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