悉尼房屋价值攀升至创纪录高点，供应仍受限制-彭博社

悉尼贝拉维斯塔郊区的住宅，澳大利亚。

摄影师：Brendon Thorne/Bloomberg上海的住宅建筑。

摄影师：Qilai Shen/Bloomberg由于强劲需求和低供应水平盖过了高借贷成本带来的痛苦，悉尼的房屋价值在六月份达到了创纪录的水平。

标志性的悉尼住宅价值在这个月增加了0.5%，使中位数达到了117万澳元（78万美元）的新高，房地产咨询公司CoreLogic Inc.周一在一份报告中表示。总体而言，澳大利亚主要城市的住宅价值上涨了0.7%。墨尔本下跌了0.2%，珀斯是表现最好的首府，涨幅为2%。

“尽管存在一系列下行风险，包括高利率、生活成本压力、负担能力挑战和严格的信贷政策，但持续增长的原因在于供应水平紧缩，这使得房价上涨的压力持续存在。”CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示。

较高的利率、住房短缺和人口激增导致澳大利亚大部分地区出现住房危机。这个问题在悉尼尤为严重，因为平均房价是收入的13倍，导致购房者无法承担市场价格。

在澳大利亚越来越难找到住房，不到1%的出租房屋可供入住。这导致租金飙升至令人瞠目结舌的水平，加剧了生活成本压力。大悉尼的人口增长也加剧了其住房供应不足的问题。以下是住房市场“恶性循环”如何将该国拖入更深危机的情况。彭博社的Kurumi Mori报道。

CoreLogic的全国房屋价值指数自新冠疫情爆发以来已上涨了36.8%，尽管澳大利亚储备银行采取了激进的利率上调措施，悉尼在这段时期上涨了28.2%。

报告称，过去四周各大城市待售房屋数量几乎比前五年的平均水平低了近18%，新房源比一年前增加了12%，房源几乎一上市就被吸收。

“新房源的增加可能是更多业主有动力或需要出售的信号，”劳勒斯说。

阅读更多： 高利率推动部分房屋借款人出售，肯特表示

彭博经济学预计，随着更多卖家开始挂牌出售他们的房产，特别是在悉尼和墨尔本，市场前景将会减弱。

“回归到更加平衡的市场，加上高利率，可能会抑制价格上涨，”经济学家詹姆斯·麦克因泰尔在一份笔记中说道。“在悉尼和墨尔本，许多买家都面临着购房能力的问题，涨幅可能会保持疲弱。”

中国住宅房地产行业的下行趋势在6月进一步放缓，此前政府努力在一些最大城市的房地产市场设下底线。

根据中国房地产信息公司的初步数据，来自100家最大房地产公司的新房销售价值较去年同期下降了17%，至4390亿元人民币（600亿美元），而5月份下降了34%。