房地美试点计划获美国监管机构批准购买第二抵押贷款 - 彭博报道

加利福尼亚州赫尔库勒斯的住宅。

摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社美国监管机构已经授权房屋巨头房地美购买第二抵押贷款的试点计划，这一举措最终可能会降低家庭借款人抵押房屋净值的成本。

美国联邦住房金融局在周五的一份声明中表示，房地美在为期18个月的试点期内可以购买高达25亿美元的第二抵押贷款。监管机构随后将评估该计划是否使农村和未开发地区的借款人受益，以及其他标准。

房地美在四月份提出支持第二抵押贷款，此前两年房屋贷款利率大幅上涨。在利率较低时，想要借款进行翻修的房主可能会选择现金支出再融资，这使他们可以获得一笔比之前抵押贷款更大的新贷款。

但是现在利率已经上升，对许多借款人来说，现金支出再融资并不合算，因为他们将会转向一笔更大、利率更高的贷款。因此，在许多情况下，获得一笔较小的第二抵押贷款可能是明智的选择。

同时，美国家庭拥有超过$32万亿的资产净值，这是由于房价大幅上涨，比2020年增长了约60%。美国银行的策略师们曾估计，其中大约有$18万亿可能可以通过私人渠道进行资产提取。

最初计划的规模意味着房利美参与的影响将比预期的更有限。

“我们确实预计该计划将以许多限制性参数推出，正如美国联邦住房金融局（FHFA）收到的评论中经常提到的那样，”美国银行的Jeana Curro说。“但将总规模限制在仅250亿美元的规模上实在是太小了。”

房利美提议支持第二抵押贷款遭到了一些行业团体以及政客的反对包括参议员JD Vance和Mike Crapo，他们认为这可能会推高通货膨胀并排挤私人贷款。但公众对该提议的其他评论表示这将有助于提升房屋净值贷款市场的规模。

FHFA主任Sandra Thompson在一份声明中表示，将该计划限制在250亿美元将有助于减轻其推高通货膨胀的风险。并要求房利美购买78277美元或更少的贷款，这将确保这家政府支持的企业专注于可能得不到充分服务的借款人，如农村和低收入房主，而不是可能更适合私人贷款人服务的高收入借款人，Thompson说。

正当投资者对美国国债即将启动的反弹感到乐观时，债券市场的一个关键指标却向任何考虑加入的人发出了令人担忧的信号。

首先，好消息是，随着2024年中点在望，国债即将抹去今年的损失，因为终于出现了通胀和劳动力市场真正降温的迹象。交易员现在打赌，这可能足以促使美联储从9月开始降息。周一，基准10年期收益率稳定在约4.26%。