相关公司以大幅折扣的价格将曼哈顿办公室出售给帝国资本和纳姆达尔 - 彭博报道

南塔基特港的夜晚嚎叫。摄影师：凯瑟琳·多赫蒂/彭博社纽约市一栋由Related Cos.子公司拥有的办公楼将以大幅折扣出售。

Empire Capital Holdings和Namdar Realty Group同意以不到5000万美元的价格购买位于W. 44th St. 321号的物业，据知情人士透露，他们要求不透露姓名以保护隐私。这将比Related Fund Management在2018年支付的近1.53亿美元的价格折价约67%。

这笔交易是一笔短售交易，意味着Related及其包括加拿大帝国商业银行在内的贷款人同意以低于抵押贷款未偿余额的价格出售该物业，知情人士称。其中一人表示，该大楼的贷款余额超过1亿美元。随着价值跌破贷款金额，短售交易在办公楼行业变得更为普遍。

这座位于曼哈顿Hell’s Kitchen社区的10层建筑约有22万平方英尺（约合2.04万平方米）的空间。租户包括Battery Studios和广告代理公司AKA。

经纪公司CBRE集团负责此次交易。Related、Empire和CBRE的发言人拒绝置评。Namdar和CIBC的代表未立即回复置评请求。

随着借款成本上升和远程办公需求下降，美国各地的办公楼物业价值暴跌。尽管新建或翻新的大楼能够以高租金吸引租户，但老旧建筑却难以填满空间。

市场在过去两年中基本上陷入停滞，因为放贷人和业主们在定价上难以达成一致，他们宁愿持有资产，也不愿以低价抛售。但随着到期债务的逼近和成本上升，越来越多的业主开始割肉出售。银行通常不愿接管办公大楼的管理，也有动力与房东合作，寻找买家，包括短期抛售。

一些交易，包括这笔交易，揭示了投资者如何评估这些建筑物。最近出售的其他办公大楼包括1740 Broadway，Blackstone Inc.在2014年以6.05亿美元购买。这家私募股权公司最终对这座大楼的投资进行了减记，并与其贷款人达成协议，今年以大约1.86亿美元出售该物业。

Empire Capital代表富裕家庭在商业房地产上进行投资，最近的房地产市场动荡中一直在积极寻找交易。该公司购买了第六大道1200号和梅赛德斯大厦的股权。该公司还与合作伙伴合作，以大幅折扣从Blackstone和开发商RXR手中购买了2022年的第六大道1330号。

Empire之前还与Namdar合作购买其他办公大楼。这对合作伙伴在2022年购买了第三大道830号。

Related Cos.继续是主要的办公大楼业主。该公司是哈德逊城区的主要开发商，吸引了斯蒂夫·科恩的Point72和Meta Platforms Inc.等租户，Meta Platforms Inc.是Facebook的母公司。Related创始人史蒂夫·罗斯也在西棕榈滩大力押注办公大楼，自疫情爆发以来，吸引了高盛集团等租户。

这艘超级游艇*Night Howl，*总长164英尺，停靠在南塔基特港口。

这艘漂浮宫殿的新主人里奇·汉德勒并未在船上。他选择了更快捷的方式，乘坐飞机，对这个夏季富豪的游乐场进行了一次短暂而不那么敌对的接管。