哈德逊谷豪华房地产：庄园售价290万美元 - 彭博社

这所房子最初是涂成了普通的白色。

来源：苏富比国际房地产

在2020年新冠肺炎封锁的最初阶段，作为eBay Inc.买家体验副总裁的布拉德福德·谢尔哈默开始变得疯狂。习惯了不断在全球穿梭的谢尔哈默突然发现自己被困在曼哈顿的公寓里。他很快转向他的丈夫，乔治·巴利诺夫，一位投资银行家：“我说，我们需要买另一栋房子。” 他说。具体来说，他继续说，他们需要一栋乡间别墅，最好在哈德逊河谷。

丈夫被说服了，谢尔哈默向北走去。“我基本上计划了一个周末，邀请了我的两个最好的朋友，”他说。“我们看了22栋房子。我列了一个清单。我做了研究。”

这个占地13英亩的房产俯瞰哈德逊河。来源：苏富比国际房地产他在第一天考察时看到的最后一栋房子位于一个叫斯泰维森特的小镇，位于哈德逊以北，距离纽约市约三小时车程。“说实话，它对我来说没有符合很多要求，”他说。这座占地13英亩的房子和它的谷仓比他的口味更传统。“我是一个忠实的现代主义者，”谢尔哈默说，描述他的审美为“《皮皮鲁的游乐屋》和伊姆斯之家的混合体。”

彭博社追求巴黎推迟塞纳河开幕式彩排，因为下雨天气这些是中国游客今年夏天最受欢迎的目的地巴塞罗那计划从2029年起禁止所有短期租赁给游客最好的新玫瑰葡萄酒并非来自法国尽管如此，这片土地促成了交易。“我们可以看到哈德逊河的美妙景色，”他说。“坐在门廊上，眼前尽是绿草和河水。” 对这对夫妇来说已经足够了。他们迅速以约120万美元的价格购买了这块地产，并开始了为期一年的过程，将这片土地变成了一个可以让他们、朋友和家人聚集的庄园。这座房子也吸引了很多关注——它被刊登在建筑文摘等其他出版物上。

来源：苏富比国际房地产这处房产拥有几个茁壮的花园。来源：苏富比国际房地产尽管如此，现任在线音乐乐器市场Reverb.com LLC的首席产品官Shellhammer仍然渴望拥有一座可以从头建造的房子。他说他已经在哈德逊谷购买了60英亩的土地，并计划建造他称之为“更像小屋而不是农场”的房子。

所以，经过四年的拥有权后，他和他的丈夫将这栋房产挂牌出售，标价289万美元，由安娜贝尔·泰勒在富尔季国际地产公司代理。根据周边哥伦比亚县的数据，过去12个月中已有74处房产售出价值超过100万美元，根据市场报告。

农场

当Shellhammer购买这个房产时，里面包括一个面积为3,900平方英尺的主房，有三间卧室和3个半浴室，一个小型两卧守卫房，一个前冰库，一个鸡舍和四个大谷仓。

这个错综复杂的房产包括一组附属建筑和住宿设施。来源：富尔季国际地产主房占地近4,000平方英尺。来源：富尔季国际地产Shellhammer表示，这个房产“一团糟。看守者的住宅已经空置25年，里面住满了飞鼠。”（他说在翻新过程中他们移除了28只。）谷仓的油漆已经脱落。虽然主房的状况非常好，“但从风格上讲，与我想要的完全不同，”他继续说。“它非常像玛莎·斯图尔特，而我并不像玛莎·斯图尔特。所以我看到它，然后说：‘好吧，我会让这个生效。’”

距离哈德逊约20分钟路程，这片土地在20世纪中叶曾被用作马场，后来成为新泽西一对夫妇的周末度假胜地。在某个时候，一位业主种植了各种壮观的树木——银杏树、玉兰树等，到Shellhammer到来时，这些树木已经长成。

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调味

Shellhammer在疫情封锁期间远程工作，很快全职搬到了这个地方。他的过程相当简单：“我决定不拆除东西，而是选择用非传统的颜色来涂抹它们，内外都是如此，”他说。“我为此付出了一年的心血。”

每个房间都涂了多层油漆。来源：苏富比国际房地产厨房进行了翻新，包括一个大中央岛。来源：苏富比国际房地产第一个障碍是找到劳工，在Covid高峰期供应短缺。“最困难的事情就是恳求人们来为我工作，”Shellhammer说。很快，“每天有七八个人在这里工作了一年。”

他们把鸡舍改成了酒吧。前冰库变成了一个带淋浴和桑拿房的泳池房，楼上的卧室涂成了泡泡糖粉色。Shellhammer说，主房屋的翻新“70%是表面装饰，30%是结构性的。”他们安装了一个新厨房，里面有一个岛屿，使用了他们拆除的一个小谷仓的木材。在下层，一个阳光房被拆除，换成了一个浴室和一个种植植物的生长室。

看护人的房子（曾经是飞鼠的家）则相反，需要70%的结构性工作和30%的纯粹表面更新。它的地基需要重建，所有窗户都被更换，厨房完全重新装修。“我基本上拆除了旧厨房，但使用了所有旧橱柜和旧台面，只是按照不同的形状重新建造了它们，”他说。

房屋的大部分改动都是表面装饰。来源：苏富比国际房地产放映室。来源：苏富比国际房地产其中一个谷仓被命名为“蝙蝠谷仓”，因为它的楼上满是蝙蝠，基本上没有被动过。 （Shellhammer声称结果是一个没有蚊子的财产。）另一个谷仓被称为“派对谷仓”；它有自己的迪斯科球、桌上足球桌和DJ设备。另外两个结构——一个马厩和一个玉米谷仓——仍然处于休眠状态。

使用一切

总的来说，Shellhammer说，这个房产可以容纳16人，拉伸的话，可以容纳22人。他说，泳池房可以容纳六人（里面有一些双层床）；客房的两间卧室可以容纳四人；主房的三间卧室可以容纳六人；主房的放映室可以容纳六人。“我只需要移走一些椅子，然后排列双人床，”他说。

泳池房上面的睡眠区。来源：Sotheby’s国际房地产这个房产可以舒适地容纳16位客人。来源：Sotheby’s国际房地产在紧急情况下，客房里的另一个房间有一张可以容纳两位客人的沙发床。在过去的三年里，这对夫妇举办了家庭团聚、生日派对和许多长时间的拜访。

“很多朋友在这里住了几个月，”他说，指出其中一个人住了一年多。“一切都很好；我们有足够的空间，每个人都合适。”

派对谷仓。来源：Sotheby’s国际房地产这个房产有一个独立的酒吧，是由一个以前的鸡舍改建而成的。来源：Sotheby’s国际房地产Shellhammer用他标志性的现代和当代混合的室内装饰风格装饰了财产上的许多建筑物，色彩鲜明。他为一些墙壁购买了艺术品，为其他墙壁创作了艺术品。他说：“我有太多东西了，简直疯了。我想这栋房子里可能有250到350件装裱艺术品。”

他计划出售很多装饰品，尽管他半开玩笑地猜想可能需要大约20年才能完成。如果买家希望购买任何物品，“大多数东西都可以商量”，他说。他想象买家会是“一个热爱生活的人。这个财产是魔力的，可以为许多启发性体验提供空间。”

Shellhammer已经在考虑他下一个项目，也位于哥伦比亚县。尽管如此，他为在相对短的时间内取得的成就感到自豪。他说：“我认为故事是，只要用适量的油漆，你就可以把任何东西变成你梦想中的家。”

正如投资者对美国国债行情即将起飞感到乐观一样，债券市场的一个关键指标正在向任何考虑加入的人发出令人担忧的信号。

首先，好消息。随着2024年中期的临近，国债即将抹去今年的损失，因为终于出现了通胀和劳动力市场真正降温的迹象。交易员现在打赌，这可能足以让美联储在9月开始降息。