房地产：美国各地房价飙升，购房者开始反抗 - 彭博社

美国住房市场——长期受库存短缺困扰——终于开始看到房源增加。但现在，在许多地方，买家们却没有出现。

卖家们正面临一个事实，即长期较高的利率正在扼杀市场的需求，而这通常是市场的关键季节。根据Redfin Corp的数据，随着房源变得陈旧，比起2022年11月以来，更多的业主正在降低要价。

“随着抵押贷款利率再次上升至7%以上，本季度购房者的意愿减弱了，” Realtor.com的首席经济学家拉尔夫·麦克劳林说。“你可以有高房价，也可以有高抵押贷款利率，但长期来看两者都不可能同时存在。”

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进入今年，美联储降息的前景激起了一些对住房市场的乐观情绪，因为该市场刚刚走出了近30年来销售二手房最糟糕的一年。但经济继续蓬勃发展，降息的希望很快就消失了。最糟糕的一年。但经济继续蓬勃发展，降息的希望很快就消失了。

“没有降息，一种冷酷的现实正在笼罩住住房市场，” 海军联邦信用联盟的公司经济学家罗伯特·弗里克说。

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购房者几乎没有从高额借贷成本中获得任何减轻。自4月中旬以来，30年期抵押贷款的平均利率一直在7%左右徘徊。而房价继续攀升。根据Redfin的数据，在截至5月26日的四周内，中位销售价格比去年同期上涨了4.3%，达到创纪录的390,613美元。

各类购房者都被挤出了市场。新房销售——这是库存受限市场的一大亮点——在4月份下降。当月购买现有房屋的合同数量下滑至四年来的最低水平。据Realtor.com的麦克劳林称，这种收缩导致房源积累而不是与购房者匹配。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩表示，迄今为止，春季销售季“确实令人失望”。他说：“年初时，我以为销售会在全年持续增长。”

全国范围内

虽然美国整体销售额下降，但地理位置很重要。根据Redfin的数据，太阳带市场，包括佛罗里达和德克萨斯，在疫情期间迎来新移民激增，现在由于人们被定价出局而开始降温。与此同时，西部城市如西雅图和旧金山湾区在2022年底出现更为明显的调整，现在已经开始复苏。

休斯顿、佛罗里达州西棕榈滩和亚特兰大的签约至少下降了14%，但根据Redfin对截至5月26日的四周的同比数据，加利福尼亚州圣何塞地区的签约量大致增加了相同比例。Redfin对待售房屋的待售量在全国范围内下降了3.4%。

十八个月前，位于田纳西州亨德森维尔北部繁荣郊区的房屋甚至不会在市场上停留一天，房地产经纪人唐·哈克福德说。如今，一位开发商客户最近在收到一些低价报价后将两栋房屋从市场上撤下。

“一切都有点停滞不前，对于房地产经纪人来说很令人沮丧，因为我们好像被排除在外，”哈克福德说。“没有工作。”

在佛罗里达西南海岸，一个受到飙升的房屋保险费率影响的繁荣地区，普恩塔戈尔达地区活跃的独立屋上市数量在过去一年内翻了一番，达到了2143套。与此同时，当地经纪人兼普恩塔戈尔达-波特夏洛特-北港-德索托地区房地产经纪人协会主席莉安娜·沃克说，独立屋的中位销售价格从一年前的35.1万美元下降了近3万美元，降至35.1万美元。

“市场已经非常平淡，”沃克说。“现在非常明显是买家市场。价格大幅降低。”

Redfin经济学家陈昭表示，未来几个月价格增长可能会在更广泛范围内放缓。但由于千禧一代的潜在需求可能会继续支撑市场，任何减速可能会很缓慢。

“共识预期是利率现在应该已经有所放缓，带来更多的需求和供应以及更高的交易量，”Redfin的赵说。“但相反，我们继续在大约18个月前达到的底部挣扎。”

中国的工厂活动在6月份连续第二个月收缩，表明北京押注于推动经济增长的领域存在疲软迹象。

官方制造业采购经理人指数为49.5，国家统计局表示周日。这与五月份的数据相同，并与彭博调查中经济学家的预测一致。任何高于50的数字都指向扩张。