摩根大通就为中国开发商Logan和KWG安排11亿美元贷款进行谈判 - 彭博报道

由Logan Group Co.和KWG Group Holdings Ltd.共同开发的香港Corniche住宅项目。

摄影师：Lam Yik/Bloomberg在乔治亚州桑迪斯普林斯的一条高速公路上进行的高速公路建设。

摄影师：Elijah Nouvelage/Bloomberg根据知情人士透露，摩根大通公司(JPMorgan Chase & Co.)正在就为两家陷入困境的中国建筑商安排约89.5亿港元（约合11亿美元）的三年贷款进行洽谈，这两家公司正在努力清除一项重组障碍。

据悉，由违约开发商Logan Group Co.和KWG Group Holdings Ltd.组成的合资企业Unicorn Bay Ltd.正在寻求这项贷款，该贷款将以香港的一个名为The Corniche的豪华住宅项目作为抵押物，知情人士称。据悉，新的贷款可能具有10%至15%的年利率。

如果成功，这笔贷款可能有助于清除Logan的80亿美元离岸债务重组的一大障碍。合资企业计划使用新贷款偿还一笔102亿港元的贷款，其中本金和应计利息约为84.8亿港元，其中一位知情人士补充说。这笔现有贷款将于8月到期，以The Corniche作为抵押物。贷款细节仍在讨论中，可能会有变化，知情人士补充说。

JPMorgan拒绝置评。Logan和KWG没有立即回复评论请求。

尽管这笔贷款不包括在Logan的重组计划中，但Corniche一直是Logan重组的焦点，因为它有潜力产生现金以使债务计划可行。其重要性突显了中国开发商稀缺有价值的离岸资产。根据其最新年度报告，约76%的Logan土地储备位于广东省和香港以及长江三角洲地区的大湾区。

如果Logan和KWG未能在到期时偿还现有贷款或无法再融资，贷款人可能会没收该项目，开发商将失去用来支付其他债权人的资金的控制权，从而危及重组计划。

此外，另类投资管理公司Ares Management Corp.向一些银行发送了提议，希望从它们手中买下支持Corniche的原始贷款的大部分股权，彭博新闻社4月份报道。Ares本周早些时候告诉彭博，他们愿意与借款人合作重组贷款。

Logan于2022年8月未能偿还美元债券。这家总部位于深圳的开发商的美元债券一直在下跌，与最近的政策支持措施后一些其他房地产证券的涨幅形成对比。其2026年到期的4.7%票面价值债券本周从4月初的10美分以下跌至9美分以下。

借贷激增推动市政交易量创下有记录以来年初最快的速度，因为各州和城市利用更稳定的利率涌入市场。

根据彭博社编制的数据，自1月份以来，市政债务达到了2360亿美元，是有史以来上半年最高的，这些数据可以追溯几十年前。这一激增相当于去年同期的大约38%。