美国待售房屋指数在四月份跌至四年低点 - 彭博社

二手房合同成交量已经在年化400万的水平附近停滞了一年多。

摄影师：Nathan Howard/Bloomberg周三发布的数据显示，购房抵押贷款申请指数下降了3.3%。

摄影师：Nathan Howard/Bloomberg四月份美国待售现有住房销售指数跌至四年低点，高利率给春季销售季节蒙上阴影。

全国房地产经纪人协会的合同签署指数下降了7.7%，至72.3，为疫情初期以来的最低水平。月度下降幅度超过了经济学家在彭博调查中的所有预测，并且是自2021年2月以来最糟糕的一次。所有美国地区的数据都较上月有所下降。

“四月份不断攀升的利率对购房产生了抑制作用，即使市场上有更多的库存，” NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示。“但美联储今年晚些时候预计的降息应该会带来更好的条件，提高了购房能力并增加了供应量。”

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通货膨胀和市场

28:00

此前拥有房屋的合同结算一直停留在年化400万的水平上，因为买家们在高房价和接近7%的抵押贷款利率下苦苦挣扎。与此同时，卖家们不愿放弃携带着更低利率的抵押贷款。

在2020年秋季疫情时代的购房狂潮高峰期，销售量一度超过每年600万。

新数据表明，买家在成本上也没有得到任何减轻。根据S&P CoreLogic Case-Shiller的数据，美国20个主要城市的房价实际上在3月份加快上涨，比一年前上涨了7.4%。指数。

当更多库存进入市场时，价格上涨最终应该会减缓，尤恩在周四的一份声明中表示，尽管目前市场上的120万套房屋远低于疫情前的水平。

尤恩表示：“房价下降的可能性似乎微乎其微。”“那些市场上房价下降的地区将被视为买家进入市场的第二次机会，如果这些地区继续增加就业机会。”

尽管许多人都在等待美联储降息的举措，但预计官员们将在6月的下次会议上将利率维持在23年来的最高水平。

中西部4月待售房屋数量下降最为明显，下降了9.5%，其次是西部和南部分别下降了8.5%和7.6%。东北部的合同签署量下降了3.5%。

待售房屋报告往往是二手房销售的领先指标，因为房屋通常在出售前一个月或两个月就已经签订合同。

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上周美国抵押贷款利率再次攀升至7%以上，导致购房贷款申请量下降。

30年固定抵押贷款的合同利率上涨了10个基点，为两个多月以来最大涨幅，截至6月28日当周达到7.03%。美国抵押银行家协会的数据还显示，五年期可调利率抵押贷款上涨了9个基点，达到6.38%，为三周来的最高水平。