德克萨斯州和佛罗里达州的房屋被查封激增：税收和保险费上涨是警告信号 - 彭博社

前美国总统唐纳德·特朗普

摄影师：帕克·米切尔斯-博伊斯/彭博社在德克萨斯州和佛罗里达州的一些城市，房产被迫执行正在上升，这表明曾经繁荣的房地产市场出现了早期困境。可能的原因包括：不断上涨的房产税和保险费以及日益困难的高利率，使得那些苦于偿还抵押贷款的房主越来越难以出售房产或通过再融资摆脱困境。

由于风暴和其他自然灾害，近年来这些州的保险费用上涨速度比美国其他地区快。此外，根据CoreLogic的数据分析，德克萨斯州单户住宅的中位数地方房产税账单从2019年到2023年上涨了1,015美元，是美国最大的涨幅。

陷入困境

休斯敦大都会区季度性的被迫执行申请

来源：Attom

根据房产追踪者Attom的数据，休斯敦的被迫执行申请在第一季度比去年同期增长了37%。这是15个被迫执行申请最多的大都会区中增幅最大的，其次是奥兰多、坦帕和迈阿密。在被迫执行中，银行在房主逾期还款后接管房产，尽管并非所有申请最终都以贷款人接管结束。

随着抵押贷款利率现在超过7%，出售房产以偿还贷款变得更加困难，因为能够负担当前价格的买家越来越少。休斯敦在第一季度的3,020起房产被迫执行的数量几乎与2019年初持平。疫情时代的政府计划让借款人推迟付款，但现在许多人正在努力赶上。

## 重点

美国住房市场正在酝酿一场新的危机

14:08

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休斯敦和德克萨斯州以及佛罗里达州等地的增长格外引人注目，因为整体而言，美国的房产被迫执行水平有所下降。在线破产房产市场Auction.com的市场经济副总裁达伦·布洛姆奎斯特表示：“在这个飙升的市场中，房主是赢家。”“但对一些房主来说，令人惊讶的是，这些迅速上涨的房价是有代价的。”

热点地区

美国大都会地区的房产被迫执行申请增长最多的地区，从23年第一季度到24年第一季度

来源：Attom

注：列表包括拥有超过1,200起申请和20万或更多人口的大都会统计区。

Attom首席执行官罗伯·巴伯表示，房产被迫执行申请通常会随着失业率和低房屋净值而上升，但在这些城市并非如此；贷款人可能只是在处理积压。

休斯敦的一个引人注目的特点可能提供了一个解释：许多违约借款人最近才购买了他们的房屋，这意味着在许多情况下，他们没有足够的房屋净值来通过出售房产偿还贷款。根据布洛姆奎斯特对Attom房产被迫执行数据的分析，德克萨斯州在过去四年内购买的房屋占到了今年迄今为止抵押贷款违约的35%，这是自2010年以来的最高水平。

在疫情期间过度支付并使用低首付贷款的房主陷入困境，来自德克萨斯州普莱诺市的短售女王运营经理斯蒂芬妮·帕克斯表示。她的公司帮助房主出售房屋，这些房屋的价值不及所欠金额，通常需要与可能会遭受损失的贷款人进行一些谈判。“对于收入较低或为购房而在经济上过度伸展的房主来说，这一切都会叠加在一起，”她说。“他们的付款额只是飙升。”

戈帕尔从波士顿为彭博新闻报道房地产。

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“让我们再进行一场辩论，但这次，不设限制 - 一场全面讨论，只有我们两个人在舞台上，”前总统唐纳德·特朗普在Facebook上的一篇帖子中说。

特朗普和总统乔·拜登计划参加ABC新闻主办的定于9月10日举行的第二场总统辩论。