西班牙房地产增长：马德里以11%的价格飙升领跑欧洲 - 彭博社

马德里的住宅公寓楼。摄影师：保罗·汉纳/彭博社住房短缺正在推动欧洲一些主要城市房价大幅上涨，马德里目前以近11%的年增长率领跑。

尽管利率处于多年高位，但根据彭博城市追踪器的数据，西班牙首都的住宅市场仍在蓬勃发展，受到当地人迫切想要在完全被定价出局之前购房的驱动，以及寻求回报的投资者的影响。

马德里特别受到拉美资金的涌入影响，加剧了市场的紧张局势，以及对某些区域的炒作。卡拉班切尔，传统上是一个工人阶级地区，去年被评为世界上第三酷的街区。根据房地产网站Idealista的数据，新房建设处于历史低位，城市土地供应有限，几乎没有新开发计划。住房存量在过去一年中下降了11%。

由于可供出售的房产很少，根据统计局的数据，第一季度销售额下降了8%。

彭博城市追踪器：城市价格快照

每平方米欧元价格。变化以当地货币计算

来源：Immowelt（柏林，法兰克福），Idealista（马德里，里斯本，米兰），Svensk Mäklarstatistik（斯德哥尔摩），Rightmove（伦敦），Immopreise（维也纳），Meilleurs Agents（巴黎），Properstar（苏默里州），中央统计局CSO（都柏林），Spitogatos（雅典），彭博计算。

“住房赤字正在不断积累，”西班牙建筑开发商协会主席Beatriz Toribio说。 “马德里是一个非常重要的经济中心，越来越多的人来这里工作和生活。再加上旅游吸引力，文化吸引力。需求正在增加。”

Toribio希望能够采取更多措施来减少官僚主义和劳动力短缺，并表示政府也需要为住房制定长期愿景。

土地和房地产登记处的数据显示马德里省存在类似趋势。2024年第一季度，新建筑价格比前三个月上涨了14.5%。在Knight Frank的高端房产指数中，马德里在第一季度是排名最高的欧洲城市。

彭博城市追踪器

房价年度变化

来源：Immowelt（柏林），Idealista（马德里），Svensk Mäklarstatistik（斯德哥尔摩），Rightmove（伦敦），Idealista（里斯本），Spitogatos（雅典），彭博计算。

为了捕捉欧洲城市房地产市场的最新趋势，彭博社从各种提供商那里汇编数据。有些是要价和指示水平，而其他一些是关于交易的官方数据。马德里的房价是由Idealista发布或编制的。

马德里是追踪器中唯一房价以两位数速度上涨的城市。与去年同月相比，4月份上涨了10.6%。当彭博社上次 突出 这座城市时，是在2023年夏天，涨幅约为5%。

马德里的一座公寓楼。摄影师：Manaure Quintero/彭博社雅典同比上涨了9.6%，首次在17个月内跌破10%。维也纳的公寓价格增长略超过7%，保持在自2022年10月以来的最快增速。

在监测的12个欧洲城市中，只有3个城市的房价在下降。巴黎表现最差，下降了7.5%。

在马德里，房地产中介Home Select的房地产总监Elena Jori表示，供需失衡意味着她预计房价将继续上涨，她还淡化了房地产崩盘的风险。

“当前的市场与2008年引发崩盘的市场完全不同，”她说。“既没有过剩的房源，也没有廉价融资。我们正在谈论的正是产品短缺。”

本故事是在彭博自动化的帮助下制作的。

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