山姆·班克曼-弗里德的巴哈马顶层公寓即将上市 - 彭博社

巴哈马的兰花大厦。

来源：SDNY美国检察官办公室斯坦福桥上的切尔西旗帜。

摄影师：安德鲁·基恩斯/卡梅拉体育/盖蒂图片社

在棕榈树环绕的沙丘、无边泳池、超级游艇、马厩和宽敞别墅之外，矗立着一座巨大的纪念碑，它象征着山姆·班克曼-弗里德时代的到来。

这就是位于兰花大厦顶层的价值3000万美元的顶层公寓，班克曼-弗里德在这里统治着他的320亿美元加密交易所FTX的兴衰。而很快，这或许就会成为你的。

在巴哈马首都拿骚的新普罗维登斯岛上，阳光普照的巴哈马首都，FTX的清算人员正快速将加密货币颓废时代的狂喜遗留物逐一拍卖。

榜上有名的是班克曼-弗里德曾居住和工作的顶层公寓，直到FTX在2022年底因丑闻而倒闭。这就是SBF，他喜欢被称为的名字，会在沙发上小睡，靠近环绕阳台的游泳池，直到警察用手铐带走他。

拆除山姆·班克曼-弗里德在巴哈马的房地产购买狂潮

在FTX倒闭前，班克曼-弗里德的副手们在拿骚新普罗维登斯岛上的52处豪华物业上投入了2.55亿美元

来源：美国FTX破产申报、巴哈马清算人员报告和申报

购买价格可能包括一些尚未上市出售的房产。对于分多次购买的房产，显示的是最近的购买日期

但与FTX的大规模加密货币赌注不同，后者由于市场运气的巨大转机而大幅回升，Bankman-Fried在巴哈马的房地产投资可能因一个简单的原因难以实现盈亏平衡：房地产经纪人和开发商表示，FTX支付过高。

“他们有点创造了自己的泡沫市场，”拿骚的房地产评估师罗宾·布朗里格说，这句话也很容易被视为对加密货币的评论。

令那些担心自己已经失去一切的人感到惊讶的是，FTX现在表示，预计将有约200万客户和债权人恢复在加密货币交易所崩溃时消失的110亿美元，再加上利息。

山姆·班克曼-弗里德摄影师：Yuki Iwamura/BloombergFTX在巴哈马的房地产赌注更加微妙。

在崩溃之前，前FTX首席执行官瑞安·萨拉米和其他副手在新普罗维登斯岛上分散购买了52套公寓、办公室和土地，清算文件显示。大多数集中在阿尔巴尼等豪华开发项目周围，阿尔巴尼是该岛西端的一个占地600英亩的规划城堡，供富人居住。（高尔夫球手泰格·伍兹和歌手贾斯汀·汀布莱克是阿尔巴尼的投资者之一。）

FTX的每个人似乎都想要这个为超级富豪设计的可控制的小镇的一部分，那里有仅供居民使用的游泳池、壁球场和私人餐厅。自上世纪80年代末以来一直是纽约金融区的标志性建筑的3.5吨青铜雕像“奔牛”的罕见铸造，迎接着前往停泊在码头上的超级游艇的居民。

在将近一年的时间里，班克曼-弗里德的团队在那里花费了1.4亿美元购买了15套公寓和一座别墅，这些建筑被称为Cube、Gemini、Tetris，当然还有Orchid。根据法院提交的购买记录，班克曼-弗里德以3000万美元购买了占地11500平方英尺的Orchid阁楼，这是奥尔巴尼的明珠。

巴哈马法律顾问布莱恩·西姆斯（Brian Simms）未回应有关评论的请求。

Orchid的阁楼。来源：SDNY美国检察官办公室班克曼-弗里德与他的高管们共同生活和工作，比如他的Alameda Research对冲基金的前首席执行官兼偶尔女友卡罗琳·埃里森。他以货运短裤、T恤和白色运动袜和运动鞋的形象在那里举行庭审，一边进行媒体采访，一边玩他最喜欢的游戏之一，FTX现已停运的故事书乱斗。

经纪人们怀疑这个地方不会卖到那么高的价格。一间类似的整层公寓，位于下面两层，设计成游艇的内部，刚刚以2900万美元的价格上市。即使阁楼卖到3000万美元，税费将占用其中的约20%。

“他们会尽力获取公平市场价值，”拿骚开发商杰森·金塞尔谈到了清算人员。

很难想象阁楼会成为FTX的一个潜在失败者。去年，巴哈马的豪华房地产价格仅仅上涨了15%，超过了美洲其他任何热门目的地，根据Knight Frank的2024年财富报告。目的地。

在奥尔巴尼，价格上涨了更多。市场很紧张：度假村网站上只列出了大约两打左右的物业待售。其中之一是一栋面积为11,625平方英尺的海滨豪宅，名为伊拉瓦拉别墅，标价6500万美元。一套公寓，从阳台上的无边降水池可以看到码头景观，位于蜂窝，离兰花几步之遥，标价800万美元。

兰花阁的顶层公寓。来源：SDNY美国检察官办公室阅读更多： FTX倒闭后，Bankman-Fried的岛屿天堂引起关注

要想知道Bankman-Fried的团队可能支付过高了多少，可以考虑一下Salame在Honeycomb内的住所。法庭文件显示，Salame让Alameda向他的律师汇款了880万美元的Alameda现金，然后他购买了这个地方。

纽约的一家联邦法院要求Brownrigg提供当前的评估报告。根据法庭提交的赔偿协议，他的估价是590万美元，比Salame支付的金额低了大约300万美元。

今年早些时候，作为FTX在巴哈马资产的清算人，咨询公司PwC要求房地产经纪人提出销售Bankman-Fried团队在新普罗维登斯岛购买的34处房产的建议，这些房产大多是在阿尔巴尼内的白色细沙海滩上屹立的公寓。经纪人预计销售将在今年夏末开始。

Brownrigg拒绝讨论任何FTX房产的评估价值。

可以确定的是：很多巴哈马人都渴望看到FTX的房产被出售，并超越整个Bankman-Fried的传奇。

“这个国家正在向前发展，”Kinsale说。

Clearlake Capital Group在金融圈之外最为人所知的是拥有切尔西足球俱乐部，这支英格兰超级联赛球队有时因以天价购买未经证实的球员而受到批评。高价。

作为总部位于加利福尼亚的私募股权公司为其最新基金筹集资金时，一些投资者和债权人对其在收购热潮高峰期进行的收购的价值提出了类似的问题。