美国4月份现有住房销售意外下降 - 彭博报道

Michael Sasso

在美国华盛顿州伊萨夸高地区的一栋房子前面，挂着一块“待售”牌，2024年4月16日。图片：大卫·赖德/彭博社美国4月份现有住房销售意外下降，连续第二个月下滑，这表明在价格几乎创纪录高位和高昂的借贷成本之间，二手房市场难以前进。

根据周三公布的美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据，与上个月相比，签约销售额下降了1.9%，至年化4.14百万套，低于彭博社调查的经济学家预测中值4.23百万套。

“房价在4月份达到历史最高水平，对于房主来说是一个非常好的消息”，NAR首席经济学家Lawrence Yun说道。“然而，随着越来越多的房屋上市，房价上涨速度应该放缓”。

自2021年初以来，销售年化率比目前高出200多万套，而抵押贷款利率从3%降至目前的7%，这使得自去年10月触及13年低点后的需求复苏受到限制。

根据Yun的说法，由于一些卖家决定不能再推迟搬家，过去几个月房源有所增加。然而，与疫情前相比，房源仍然严重不足。4月份，二手房市场的供应量较去年同期增加了超过16%，达到121万套。

以当前销售速度来看，要销售市场上所有的房产需要3.5个月的时间。房地产经纪人认为低于五个月的供应表明市场很紧张。

销售价格

平均销售价格较一年前上涨了5.7%，达到了407,600美元，这是自1999年开始编制数据以来四月份记录的最高价格。与新房市场不同，新房存货增加和建筑商优惠券的主导导致了价格下降，二手房市场则正在经历价格的增长。

约68%的售出房屋在市场上不到一个月，而三月份这一比例为60%，超过四分之一的房屋以高于目录价格售出。

NAR的报告还显示，四月份房产在市场上的平均停留时间为26天，低于上个月的33天，这是春季销售季节的典型情况。卖家平均收到3.2个报价。

现有房屋销售占美国住房的大部分，并在签订合同时计算。政府将于周四公布四月份新房销售数据。

由Eduardo Thomson翻译。

原文链接: 美国二手房销量意外下降，价格仍然居高不下

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